补税禁令短期影响二手房市场 一年后或迎入市潮
发布时间:[2011/8/5]        信息来源:凤凰网         阅读(768)次

早报记者陆鸣

“补缴个税获取购房资格被叫停后,上海部分区域的外地户籍二手房买家,只能暂缓或延长购房计划,导致了五成左右的客户流失。”8月4日,上海中原地产发布的一份报告,如是描述“补税叫停”对于二手房市场的影响。

据上海中原一师附小分行经理赵立国介绍,“补税叫停”对其所在区域的二手房成交产生了一定影响。其所在区域的二手房买家中,本地置换客占到70%,外地户籍买家占到30%,其中不少社保、个税缴纳没满1年。

上海中原永清路分行经理张传恩介绍说,其所在板块内的老公房两房价格在100万-130万元,买家以刚需置换客和外地置业者为主。由于补税购房被叫停,外地买家中约50%无法及时购房,只能暂缓购房计划,“沪四条”出炉后,其所在分行的二手房成交量下降了约三成。

上海中原新洋泾分行经理顾鹏圣也称,“补税单禁令”导致其所在区域内30%左右的二手房买家流失。

不过,赵立国认为,短期看,“补税购房叫停”对二手房交易有一定影响,但长期来看,影响并不严重,“只是个时间问题,缴满一年后就可购买了。”

受“补税购房”禁令影响的中介机构,不止中原一家。

据汉宇地产本溪分行经理夏军介绍,6月底,他接到的一单外地买家在沪购买二手房的交易,“定金已经付了,补缴税款事宜正在办理之中”。但7月下旬,中介接到知无法办理过户的通知,订单因“补税购房禁令”流产。

21世纪不动产截至8月4日的统计显示,今年上半年成交的上海二手房交易中,外省市户籍购房者占比约39.7%。但在这近四成的外地户籍买家中,需要通过补缴个税获取购房资格的并不多。

前述汉宇地产4日发布的报告称,目前上海的二手房买家中,有5%~10%是通过补税获得购房资格的外地户籍客户。这部分买家多是投资客,补税禁令对这部分群体影响最大。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,目前二手房买家中的投资比例已从年初的10%降至近期的5%。二手房交易中自住需求比例高,补税购房被叫停,对市场的影响可能更偏向于形成心理层面的利空。黄河滔说,从近期楼市调控政策发布频率看,在各类宏观经济数据达到预期水平后,政府对楼市进行更具力度的调控空间很大。

前述汉宇地产4日发布的报告也提到,很多外地买家已开始通过小公司挂名,在上海缴税或者缴纳社保。到明年下半年,这批买家缴税或社保即将满一年,届时很可能会迎来一波外地户籍买家的购房潮。

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