央行:超七成居民称房价过高难接受 银行家:货币政策不变
发布时间:[2010/6/18]        信息来源:武汉康辉不动产         阅读(979)次

      据中国人民银行网站消息,2010年5月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,调查结果显示:
  
一、城镇居民对当期收入指数略降,对未来收入与就业预期谨慎
  调查显示,2季度城镇居民当期收入感受指数为49.5%;剔除季节因素后为51%,结束了此前连续三个季度的上升势头,与上季度相比略降1.1个百分点。
  未来收入预期指数与就业预期指数同时下降,与上季相比,降幅分别为2.6和3.3个百分点,居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强。
  二、城镇居民对2季度物价满意程度低,消除季节因素后物价预期指数上升幅度趋缓
  调查显示,居民当期物价满意指数降至21.7%,比上季下降4.2个百分点,再创历史新低。其中58.9%的居民认为物价“高,难以接受”,是10年以来该调查的最高值。
  预测下季物价上涨的居民比例较1季度上升,未来物价预期指数升至70.3%,处于历年同期中的较高位置,消除季节因素后,物价预期指数与上季基本持平,涨幅减弱。
  三、居民对房价上涨预期弱化,观望情绪导致购房意愿下降
  对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高,难以接受”,该比例自2009年第2季度以来逐季攀升,至本季再创新高。
  对未来房价,29.3%的居民持上涨预期,比1季度低10个百分点,房价上涨预期有所弱化。在此预期下,城镇居民观望情绪浓厚购房意愿下降——未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%,连续2个季度回落,累计降幅近3个百分点,结束了2009年以来持续上升的势头。
  四、投资意愿下降,消费意愿平稳,储蓄意愿持续增长
  与上季相比,城镇居民投资意愿回落,消费意愿平稳,储蓄意愿维持高位。调查中,45.7%的城镇居民倾向于选择“更多储蓄”, 36.4%的居民倾向于“更多投资(包括购买债券、基金、股票等)”,18%的居民倾向于“更多消费”。
  央行调查:过半银行家预计货币政策将保持现状
  据上海证券报消息,央行近日公布的2季度问卷调查结果显示,对于当前房价水平,超过七成的居民认为“过高,难以接受”,该比例自2009年第2季度以来逐季攀升,至本季再创新高。同时由于对房价上涨的预期弱化,城镇居民的购房意愿下降。另外,51.5%被调查的银行家预计下季度货币政策将保持现状。
购房观望情绪浓厚
  第2季度全国城镇储户问卷调查显示,居民当期物价满意指数降至21.7%,比上季下降4.2个百分点,再创历史新低。其中58.9%的居民认为物价“高,难以接受。”
  预测下季物价上涨的居民比例较1季度上升,未来物价预期指数升至70.3%,处于历年同期中的较高位置,消除季节因素后,物价预期指数与上季基本持平,涨幅减弱。
  对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高,难以接受”。对未来房价,29.3%的居民持上涨预期,比1季度低10个百分点,房价上涨预期有所弱化。在此预期下,城镇居民观望情绪浓厚购房意愿下降,调查显示,未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%,连续2个季度回落,累计降幅近3个百分点,结束了2009年以来持续上升的势头。
  贷款需求回落
  同时公布的2季度全国银行家问卷调查显示,2季度贷款需求指数为66.9%,较上季度回落2.2个百分点。对于货币政策,51.5%被调查的银行家预计下季度货币政策将保持现状。
  分行业看,非制造业贷款需求指数下滑最快,为61.7%,较上季低2.1个百分点。而分用途看,个人消费贷款需求指数下滑最快,较上季下降4个百分点,降至62.8%。其中购房贷款需求指数58.8%,较上季下降6.4个百分点,购车贷款需求指数58.3%,较上季下降2个百分点。
  同时,2季度银行家信心指数高位回落至64%,较上季度下降5.8个百分点;银行家预期下季度宏观经济继续向好,宏观经济预期指数为53.3%,比上季度上升0.9个百分点。
  对于银行业,2季度银行业景气指数为67.5%,较上季下降1个百分点,处于近年来较高水平;银行家对下季银行业经营状况预期平稳良好,银行业预期景气指数为68.7%。
  企业家信心高位回落
  对企业家的问卷调查显示,企业贷款满意指数为42.6%,比上季下降0.5个百分点;贷款满意预期指数则较上季下降0.8个百分点至41.6%。有18.1%的企业预期下季度信贷“偏紧”,比上季提高1.5个百分点,为2009年以来的最高水平。
  而企业家信心指数结束连续攀升势头,本季高位小幅回落,较上季下降0.5个百分点,达到83.9%。宏观经济热度指数则连续第五个季度回升至48.4%,比上季回升2.4个百分点;宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数0.1个百分点,宏观经济快速升温出现放缓迹象。
  房地产业一年1万亿暴利!高房价阻碍经济结构调整
  进入6月,本轮房地产调控进行到很关键的“相持阶段”。而近期房地产市场出现了调控政策方向不明,政出多门,各部门观点不一的现象。那么,房地产调控政策到底未来趋势如何?是否应该继续调控下去?中央的“调结构”是否会半途而废?
  对此,中信建投首席宏观分析师魏凤春近日在接受记者采访时表示,判断针对房地产的政策是否会继续,首先要关注政府出台地产新政的目的是什么。“政府的目的是将房价降下来,而现在房价还没有实质性下降,因此政府对房地产的调控会继续下去,可能力度与节奏会有变化。”魏凤春称。
  2009年房地产创造1万亿暴利
  房地产行业到底算不算暴利行业?这个话题一直是业内外争论不休的焦点。但多位接受记者采访的专家均认为,近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。
  据了解,国际上房地产业的利润率一般在5%上下。而安邦首席宏观分析师徐斌日前在接受记者采访时却指出,我国房地产开发的平均利润率基本上是在10%以上。
  万通地产董事局主席冯仑曾公开表示,开发商平均资产收益率达不到5%,华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。
  而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,与大部分行业社会平均利润率7%至8%的水平相比,30%以上的利润率就算是暴利了,而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。
  另根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。而据此算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。
  与此同时,中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账,假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,楼面价可能涨到了5000元,每平方米净增3000元利润。他所算的这笔账很直观,既解释了开发商为何疯狂炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道。
  为此,房地产是个暴利行业已是不争的事实。此外,从我国亿万富豪排行榜也可以看出,中国校友会网最新发布的《2010中国亿万富豪调查报告》显示,涉足房地产、能源和IT三个行业的亿万富豪数量,占1999~2009年中国富豪榜上榜亿万富豪总数的50%。其中,涉足房地产行业的富豪人数最多,几乎占全部富豪的1/3,有567人,约占富豪总数的28.96%。
  高房价让经济结构难调整
  近年来,多个行业的企业纷纷抢滩房地产,不论是海信、海尔等制造行业的龙头企业,还有中国平安、中国电信、中国人寿等电信、保险企业也均涉足房地产行业。
  “这说明我国房地产市场过热,亟需国家调控抑制其泡沫,使其降温。”对此,知名房地产专家陈真诚日前在接受记者采访时如此表示。
  事实上,“门外汉”进入房地产行业并非突然,有如此轻松赚钱的行业,谁又不想分杯羹。而当大量资本涌入地产业后,其结果将影响到目前的结构调整。
  为此,“调结构需要压缩房地产暴利,否则调结构很难进行下去。如果房地产行业没有这么高的利润,相信很多非房地产企业不会轻易进去。”魏凤春告诉记者。
  同时,社科院学部委员、社会政法学部副主任景天魁也认为,长远来看,房地产业不利于我国经济发展方式转变,“房地产所带动的大多是劳动密集型或生产低附加值产品的行业,尤其是普通的钢材、水泥等建材行业,科技含量不高。房价高涨势必延续原有的经济结构,反而把高能耗、高污染的企业救活了,还何谈加快经济发展方式转变?”
      政策调控还需“利器” “楼市暴利终结”或许言之过早
  房地产行业是不是暴利行业的争论一直都引发热议,房价的真实成本对于公众来说始终是一个难解之谜。国土资源部近期下发通知,部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是,今年新增了一项工作,需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。在近期楼市调控政策密集出台的背景下,此项调研颇为引人关注。
  近日,有消息称,远洋豪掷40.8亿元购买的大望京新村地块要退回。地王退地,或许只是个传说。但这个从上周开始蔓延的传说引发多米诺骨牌效应:周边楼市已尽显“信其有”的特质,二手房房价出现明显松动。可以确定的是,地王退地消息的或有或无背后,一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。
  随着一线城市房地产调控细则陆续出台,越来越多的炒房者从重点城市退出,并逐渐向二、三线城市转移。然而,一些房开商明确表示:比起囤房,更乐于“囤地”,将短线炒作的资金用于2-3年的“中线炒作”,将大量资金用于与地方政府投入的基础设施和公共设施建设中,采取“与地方政府共谋发展”、“共享囤地成果”的方式,来规避市场风险。

                                                                                                    转载亿房网,网址www.fdc.com.cn

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