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改善型客户陆续出手 武汉高端住宅销量创7年新高
信息来源:武汉康辉不动产    录入:孙云    发布时间:[2012/11/16]    阅读(889)次

 

     在武汉房地产市场上,随着改善型购买群体逐步入市,高端住宅销售迎来一波小高潮。全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行发布的数据显示,今年三季度以来,武汉高端住宅销售表现强劲,且未来一段时间还有大量高端住宅上市。

  武昌成豪宅“热土”

  本周六,位于楚河汉街旁的汉街壹号公馆精装豪宅将正式排号选房,这也是武昌区继万达公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等高端豪宅项目后,又一个纯大户型、精装修的高端住宅区。依托于楚河汉街和武汉中央文化区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),预计该项目会引发新一轮豪宅热潮。

  而在这些高端项目的带动下,武昌成为今年武汉豪宅市场最为扎堆的区域。据统计,今年三季度武汉共有6852套高端住宅投放市场,其中有73.4%位于武昌区。随着武昌滨江区、楚河汉街、中北路等片区的高端住宅不断被推向市场,武昌新兴高端住宅聚集效应越来越明显。

  值得注意的是,武汉各个主城区中,豪宅所处地段有个共同点,就是首选市区滨江地段。高端住宅中,长江沿线、汉江沿线、京汉大道沿线几个大型住宅项目,均价最高的毫无悬念地花落江岸区,达到14817元/平方米,单价最高的每平方米售价近5万元;其次是武昌区的11977元/平方米。近两年来,武昌高端豪宅的新开发量已经超过了汉口沿江一带,成为武汉市豪宅最扎堆的地方。另外,硚口区汉江沿线也是豪宅崭露头角的区域。

  季销量创7年新高

  今年三季度,武汉高端住宅供应6852套、销售5651套,销量比今年二季度增加5%,季度销量也创下了2005年以来的单季新高。

  业内人士介绍,经历两年限购后,部分有实力的买家有了换房要求,考虑到购房机会有限,他们一般首选市区里景观、地段和配套都绝佳的豪宅项目;另外,调控几年来,武汉市中心的豪宅依旧是稀缺资源,部分有投资需求的客户也看中这一目标。

  另外,仲量联行研究发现,武汉单价8800元/平方米以上的高端住宅项目,价格出现了小幅回落。如三季度武汉在售豪宅项目价格比二季度小幅下调1.4%,部分新项目也以低于市场均价出售,是销售走热的一个重要原因。

  不过,武汉豪宅市场已经连续第八个季度出现供过于求的局面。仲量联行武汉董事总经理李杰认为,基于供求关系及稀缺性考虑,武汉高端住宅短期不会出现很大价格波动。

 

                                                             ---来自《新浪网》


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