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韩世友:明年房地产开局不会太火爆
信息来源:武汉康辉不动产    录入:孙云    发布时间:[2012/11/18]    阅读(971)次

 

   日前,相关部门领导一再表示:坚持房地产市场调控政策不放松,这很明显地体现了房地产调控政策连续性和稳定性。

   ●记者:现如今,楼市迎来了传统淡季,但从买方市场来看,还有一部分消费者希冀年底购房,您认为年底的房价还有大的变动吗?楼市大幅反弹可能性有吗?

   ●韩世友:日前,相关部门领导一再表示:坚持房地产市场调控政策不放松,这很明显地体现了房地产调控政策的连续性和稳定性。在这种大背景下,我国房地产市场大幅度涨价是不可能的,但长期来看,缓中有增长这是肯定的。

   从地产项目的城市分布区域上来看,非核心地带、非中央居住区、非经济居住区、非商业办公区、非产业办公聚集区都有可能面临价格下滑的局面。

   关键词:市场

   明年楼市将平稳开局

   经典语录

   明年房地产的开局谈不上什么火爆,未来的楼市形势跟今年不会有太大差异,房价存在略微上扬的可能,但大幅上涨还是不太可能。

   ●记者:日前,住建部部长姜伟新明确表示,房地产市场调控政策现在还没想放松。那么,在这种大背景下,您认为2013房地产市场的开局如何?

   ●韩世友:明年随着600万经适房和安居房向市场投放,之前的3600万安居计划也已经到位了,这会把我国房地产刚性需求分解掉一部分。再加之,房地产中的高端需求,也就是中产阶级以上的人基本都有住房,因此房地产的市场消费正在缩小。

   目前正在进入中产阶级的人,出于对居住品质的不断提高,可能存在市场需求。不过这部分市场需求释放可能比较缓慢,所以明年房地产的开局谈不上什么火爆,未来的楼市形势跟今年不会有太大差异,房价存在略微上扬的可能,但大幅上涨还是不太可能。

   二线城市写字楼堪忧

   经典语录

   商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升,不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度,总开发量大于总需求量的情况下,其后期上涨就比较乏力。

   ●记者:今年随着商业地产的火爆,这些楼市产品,在未来将会面临什么样的局面?

   ●韩世友:商业地产未来的发展大趋势应该也是稳中有升,不过在很多二三线城市商业地产一度开发过度,总开发量大于总需求量的情况下,其后期上涨就比较乏力。

   因为很多这样的城市并不是我国城市的核心地带,这样的城市养不下多少大型企业或外企总部,主要面向的还是本地企业和商业机构,因此相对较小的需求成为商业地产发展的最大阻力。从商业地产产品上来看,我觉得门脸商业可能要好一些,而写字楼的风险更大,因为没有新的产业升级和大批项目注资,单纯依靠本地能力很难支撑其后期的良好发展。

   关键词:品牌

   品牌建设需准确定位

   经典语录

   企业的主要目的是盈利,品牌有自己的特殊定位和发展使命,这决定着一个企业能走多远,走多快。比如万科[简介 最新动态]从做加法到减法,专注服务于中国住宅地产,这是一个品牌的定位。

   ●记者:在剧烈的市场竞争下,品牌开发企业的优越性表现越来越明显。您认为一个房地产企业在品牌方面的打造都应包括哪些内容?

   ●韩世友:地产品牌建设与其他产品品牌的建设没有什么本质区别,要打造一个好品牌首先要有准确的市场定位和客户群体定位。企业的主要目的是盈利,品牌有自己的特殊定位和发展使命,这决定着一个企业能走多远,走多快。比如万科从做加法到减法,专注服务于中国住宅地产,这是一个品牌的定位。

   第二,品牌的建设在有了清晰的定位之后,还要有一套清晰的管理方法,这就是企业平拍文化的建设问题,也就是从价值观到方法论到实践载体,这种三位一体的企业文化建设,是品牌建设的决策关键。一些房地产企业目前还没有这样的长远规划,多是走一步算一步,这不是科学的决策,也称不上什么品牌的建设。

   第三,文化的执行力,这对内是企业管理,对外是品牌传播。每一个企业内部都有人、财物、供产销等几大体系,要用特定职能把它们深入化、落地化,确保各个职能做到位。对外要有清晰的品牌定位、科学的传播技巧、完善周到的体系等,这些都关乎一个品牌建设的成败。

   关键词:发展

   房企创新已势在必行

   经典语录

   如果房地产开发企业不理解这种变化,产品形态的开发就不会具有超前性,势必逃不过寒冷之感。如果谁抓到了这种变化,就能赢得市场先机。

   ●记者:日前,在北京举行的“中国企业竞争力年会”上,有业内人士谈到“企业创新”时表示,“只有房地产感到寒冷,企业创新才会回暖”。对此,你如何看?

   ●韩世友:企业创新首先是产品技术创新,更高级的则是经营理念和经营模式创新,这两种模式对于房地产企业来说只是刚刚起步,由于经济、技术基础的薄弱,这个行业的创新很乏力。

   目前很多房地产还处于制造产品的物质功能属性上,比如住宅还在追求户型好、朝向好、在中心地段、交通便利,这就体现在房地产还在追求物质属性上,在精神追求上还有非常遥远的距离。

   传统经济形态下人们的生活是两维一体(家庭~单位),可是现在随着社会财富的极大丰富、居住品质的提高,人们二维的生活形态已经变成多维一体,比如家庭、单位、休闲、娱乐、学习等,这种生活形态的转变势必带来房地产产品形态转变和升级。如果房地产开发企业不理解这种变化,产品形态的开发就不会具有超前性,势必逃不过寒冷之感。如果谁抓到了这种变化,就能赢得市场先机。

 

 

                                 ---来自《凤凰网》



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