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低总价盘撬动楼市暖冬
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/11/20]    阅读(1010)次

   如果说“金九银十”找不到价格合适的楼盘让购房人小郑感到奇怪,那11月的寒冬中得像“抢白菜”一样排号买房,更让小郑觉得不可思议。15天、13527套的总签约量,11月上半月的北京楼市在销售淡季创下今年内的成交新高。业内专家表示,低价盘的入市成为撬动本轮“刚需”购房暖行情的杠杆。

  买盘又成了“抢白菜”

  “像抢白菜一样买房。”这句曾经听起来像是天方夜谭的玩笑话,前天却成了80后姑娘小郑的亲身体会,“真叫百闻不如一见。”

  一直嚷嚷要买套婚房的小郑,观察北京楼市已经有将近一年的时间了。“去年大兴天宫院的楼盘以每平方米11800元的起价入市时,我总觉得房价还会降,犹豫了没买,结果现在那都卖到每平方米16000元了,想想特后悔。”观望了一年,小郑总结出的结论就是房价不会再跌了,遇到低总价的盘就得积极出手,“卖一期贵一期。”

  上周六,位于通州的金地格林楼盘开始蓄客排号,每平方米15000元的均价,55平方米到75平方米的户型,正好符合小郑总价120万元的预算。“我是早上10点到达大望路的排号现场,清冷的冬天,本以为自己属于‘早起的鸟儿’,结果早已经排了100多号人,光办手续就花了1个小时。”排队时,小郑发现多数都是像她这样的30岁年轻人,奔着总价低而来,“感觉排号人数比房源还多,想买上真心跟抢似的。”

  200万顺义洋房日售七成

  “在北京买房不看生活习惯,靠钱袋子说了算。”和小郑一样,住在西五环的改善型购房人杨晓梅也把低总价的房作为换房的原则,而她挑中的是位于顺义的洋房香醍蓝湾。

  “因为考虑要孩子,所以一直想换套大点的房子,可以把父母接来一起住。”杨晓梅告诉记者,因为手头的钱有限,她把房款定在200万元以内,“之前倒是看过望京的房子,可200万元在那只能买套一居室,所以最后我们决定把房子买远点,香醍蓝湾的均价刚到每平方米15000元,正好符合我的需求。”

  昨日,顺义香醍蓝湾开盘,推出一栋花园洋房。记者从北京龙湖公司获悉,开盘当天,签约卖掉的房子就达到70%。

  上半月成交量创新高

  根据北京市住建委官方网签数据统计,11月上半月,本市商品住宅合计签约13527套,超过了之前势头猛进的7月和8月,创下年内上半月成交的新高。其中,本市新建住宅共签约7118套,同比上月同期3341套的网签量上涨了113%,相比2011年同期涨幅则达202%。二手住宅共签约6409套,同比上月同期的3074套上涨了108.5%。据了解,11月上半月新房住宅成交量大幅上涨主要是由于年底保障房集中入市。近一周内,燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市,总面积约17.7万平方米,预计有超过2000套住宅。

  纯商品住宅中,近期开盘的项目卖得更好。润泉家苑、亚奥悦家园、云立方嘉苑、丽来花园等项目成交量都在百套以上,尤其是一些郊区项目表现出热销现象。截至11月15日,今年新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套,签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套,占成交总量的77.3%,签约率为60.4%,高于城区近10个百分点。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,截至11月16日,四季度的二手房成交结构中,郊区占比达到40.2%,环比三季度增加4.6个百分点,尤其是昌平的二手房成交占比达15.8%,仅次于朝阳区,在所有区县之中排第二。链家地产市场研究部张絮认为,与去年相比,目前郊区楼市已经由滞销转为热销的区域。不仅成交火热,价格也有所上涨。即使当前整体需求水平有所回落,但需求仍然集中。

  对于今年最后两个月新建住宅的市场预测,北京中原分析,11、12月市场有可能出现年底翘尾行情。从10月长假后的三周成交量看,整体北京楼市依然居于高位,而且在9、10月开盘的项目签约情况都比较良好,预计在11、12月,小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位。

  二手房方面,11月上半月北京全市二手住宅网签总量为6409套,也创近3个月来新高。将近年底,在新房供应减少的前提下,北京二手房或将迎来更多结束观望,并打算出手入市的购房人群,其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群,以及急需改善居住环境的置业升级人群,在这部分购房需求的支撑下,11月份北京二手住宅成交总量有望超过“金九银十”。

                             ---------------来自《新浪》


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