用户名: 密码:
 
 
关键字:
 
     
 
首   页 新闻专题 房屋出租 房屋出售 房屋求租
房屋求购 地产商圈 会员平台 互动专版 购房工具
  地产资讯 楼盘速递 二手房市
  金融与地产 专家点评 专题报道
贷款计算器 提前还款计算器 税费计算器
购房能力评估计算器 个人住房公积金贷款计算器
房价谁说了算?武汉同一片区房价竟相差一倍
信息来源:武汉康辉不动产    录入:孙云    发布时间:[2012/11/21]    阅读(1161)次

 

   房价谁说了算?武汉同一个片区,甚至只相距1-2公里,最高竟可能相差一倍。


   最近,记者走访武汉几大置业热点片区发现,有一些相距很近的楼盘,售价却相差非常悬殊,最少的有2000元差价,最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下,是什么导致楼盘售价差别越来越大?

   武汉同一片区房差价数千元

   据记者了解,在汉口火车站广场前的青年路,有一个楼盘,目前均价高达1.4万元,但在汉口火车站背后,相距不到2公里,一个去年开盘的项目,均价至今才刚刚9000元,两者差价高达5000元。如果这2个楼盘的差价尚不算大,在王家墩区域,一个高端项目售价最高冲到1.7万元,而在与之对望的建设大道上,一个楼盘的价格却不足9000元,相差已经接近一倍。

   事实上,不仅在汉口区域,在汉阳赫山路附近,两个楼盘差价有2000元;在武昌亚贸附近,两个相距2公里不到的楼盘,差价也超过3000元。上述同片区对比的楼盘,均为毛坯房和纯住宅,并不存在因精装修或者产权性质而产生的价格差异。

   同片区房价差价原因?因为配套做得好

   虽然地段和地价曾是房价的决定因素和主要组成部分,但现在情况已经改变。比如武昌亚贸附近的两个楼盘,房价1.2万元的项目,土地出让完成于2005年,其楼面地价不到1500元。相对而言,另一个售价不到9000元的项目,开发商于2009年拿地,土地成本每平方米超过1800元。如果单纯从土地成本对比,后者反而高于前者。那么到底是什么原因,让同一片区的楼盘售价相差如此之大?

   实际上,相比土地成本,同片区卖得更贵的楼盘,往往具备更好的小区环境,如绿化、相对充沛的停车位等等,其中王家墩和亚贸附近两个高价盘,更通过引进重点小学的方式,专门对口小区业主,解决生活配套。

   与此相对,同片区那些相对便宜的楼盘,大多只有独立的两三栋楼,几乎没有小区或业主公共活动空间,在小学、超市等生活配套方面,也基本是依托周边已有设施。这些或许才是其房价相对较低的主要原因。

   值得注意的是,此前片区是划分房价的主要因素,现在生活配套开始成为房价决定因素,会不会由此导致房价越来越高?对此,有开发商表示,“如果要十全十美,成本10万元每平方米的房子都能做出来,但开发商也会考虑市场接受能力,不会盲目提高成本。”

 

                                      ---来自《腾讯网》


打印此页】 【顶部】【关闭
 
关于康辉 | 新闻中心 | 招贤纳士 | 精英榜 | 加盟连锁 | 留言反馈 | 投诉建议 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 2010-2011  All rights reserverd  鄂ICP备10012950号 武汉康辉不动产  版权所有   技术支持:中信互联