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经适房上市与二手房无异 无需持有经适房资格证
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/11/23]    阅读(971)次

   昨天,本报公布了我市经适房可上市交易的消息,百余读者通过电话和微博等形式,咨询相关细则。记者昨天了解到,符合条件的经适房上市,其售价和买售人没有限制,不是只有经适房资格证持有者才可以买。

  按照现有经适房管理办法,要想买经适房,必须得有经适房申请条件,取得资格证后才可以购买。汉阳的刘先生询问,这是不是意味着,经适房符合条件上市交易,其买售人,也必须有资格证?

  记者了解到,经适房上市交易后就“摘帽”变成了普通二手房,其“待遇”和普通二手房没有差别,任何人都可以购买。

  有限价?

  不受最高限价影响

  现在,我市经适房售价实行的是最高限价,根据地段不同,价格在3000元/平方米上下浮动。汉阳的王女士问,经适房交易价格会不会也受“最高限价”影响,单价也只能卖3000多元?

  记者了解到,经适房上市交易进入存量房市场后,和其他二手房一样,价格是由买卖双方协商确定,并没有限制价格。

  限时间?

  现在都享受老政策

  对于自己的经适房是否能享受到不强征土地出让金的“老政策”,不少市民还是不大明白。武昌的周先生说,自己今年才交了房款,明年经适房才能交房,像自己这种情况,是不是错过了享受“老政策”机会?

  记者了解到,经适房是否强征土地出让金以项目立项时间为准,今年7月前立项的项目,可以不强征土地出让金,之后就要强征。目前武汉市今年7月后还没有新立项的项目,因此现在在住的、在市的甚至在建的,都可以享受“老政策”。

  昨天,本报公布了我市经适房可上市交易的消息,市民对于这个久等了的政策反应不一,纷纷致电本报表达观点。对于这个相对宽松的交易政策,有的认为是让利于民。有的认为肥了个别投机者。

  汉阳经适房住户赵女士说,此前流传“经适房交易七成收益要上缴”消息,让他们这些住户很有意见。现在公布的结果是,还有另一种不用交土地出让金的交易方式,这让低收入者享受到了房产增值收益,充分体现了让利于民。

  读者安女士则有不同观点,早期经适房住户中混入了个别投机者,现在允许上市交易,不强制收高额土地出让金,这些人就可以享受经适房和商品房间较大的差价。读者梁女士认为,经适房的目的是解决困难群体的住房难,现在房源整体还偏紧,有些住户想换房,应该把这些经适房以适当价格回购给政府,让更多的人享受到经适房,而不应该被用来上市交易谋利。

                                ------------来自《新浪》


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