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房企暗涨暗降初显 年末14盘高价入市成交均价恐攀高
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/11/27]    阅读(1003)次

  房价明涨明降的时代已经过去,暗涨暗降的趋势正在武汉蔓延开来。据新浪乐居研究中心数据显示,武汉多个片区中,一边有部分楼盘通过电商EJU、申请VIP享受低价折扣等措施,目前售价与此前相比,略有下调。而另一边有部分楼盘又打上了带精装修的过万标签,让购房者认为,价高只因包含装修费用,却也是方便于顾客,合情合理。(黑巧克力/文)

  11月的最后一个周末,武汉住宅市场整体销售情况未受寒冬冷雨的天气影响,其中,保利·公园家73-127㎡精品板楼推出416套房源全部售罄,现场更有不少购房者直呼“再来一套”。淡市“日光盘”的楼市奇迹,为江城寒冬带来了一股强势暖流。

  认筹优惠与电商促销 掀起房企暗降热潮

  对于新兴区域的保利公园家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目,新浪记者与多位业内人士交流得知,品牌房企的强势入驻,与武汉客厅、极地海洋世界形成“居商旅”多元化生活模式,而地铁规划的设置,也进一步拉近与购房者的心理距离。“与乐居电商EJU合作达成5555元/平米的最低价成为吸引购房者关注的一大亮点。”

  此次保利公园家推出的房源起价5555元每平方米,与武汉市10月均价6361元/平米低了将近一千每平。同时凡是加入新浪乐居超级E金券的会员即能享受4千抵2万的优惠。保利公园家开盘售罄的事实也再次证明暗降已成为房企营销策略的制胜利器。

  无独有偶,位于白沙洲的佳兆业金域天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),11月25日推出房源154套,销售103套,折后均价6300元/平方米,去化率接近7成。据现场工作人员介绍,此次推出的住宅户型为89-108平米,以满足刚需购房者为主。其次,1万抵5万的认筹优惠,再次拉低了住宅价格,较此前有所降低。

  复地东湖国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)11月24日推出256套房源,销售217套,其中户型101平米现场售罄,总去化率高达85%,其认筹享总价减2万,开盘当天整体优惠97折,均价11500元/平米,与之前13000元/平米价格相比,已有明显下调。

  新浪乐居研究员车朝晖认为,130万方的复地东湖,其社区配套齐全;此次推出房源均为小三房,产品较前期大户型有较大差异,总价偏低是吸引购房者的关键原因。

  后湖多个楼盘调整价格 欲成暗降始作俑者

  在房价暗降风暴最集中的区域,后湖版块无一例外地成为了暗降的始作俑者。据新浪乐居数据统计,此前万景江城开盘初始,均价达到了8500元-8600元/平方米;而在11月中旬之后,万景江城的宣传册上已打出了7字开头的标签。

  另据知情人透露,即将开盘的汉口城市广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)住宅产品预计售价为6500元/平方米,而后湖版块的住房均价为7000元/平方米左右,对于后湖板块最大的商业综合体项目,6500元/平米的售价极具性价比。有业内人士直言,一旦开盘均价的确为6500元/平方米,奉劝刚需购房者果断购买,不然会被投资客争相疯抢。

  临近万景江城的海富江城,在各大房产网站中,开盘预计价格为8000元/平方米,但一位不愿透露姓名的业内人士表示,后湖多个楼盘价格已经在进行一系列的调整变动,7字开头渐成主力价格,预计该盘平均售价为6800元/平方米。

  明降亦或是暗降,调低价格毕竟是购房者的福音。在温总理发出房地产调控依旧不放松的话语后,低价换量已是武汉住宅营销的主流趋势,房价明涨几无可能,暗涨方式的花样也开始层出不穷。

  房企不甘于低价走量 暗涨方式层出不穷

  新浪乐居研究中心数据显示,11月24日,万达一号公馆推出新房源254套,销售142套,均价19000元/平米,其中包含精装修费用6000元/平米。

  有业内人士对此直言,开盘价格较高,会影响后续的加推进度。与一路之隔的复地东湖国际项目相比,相差8000元/平米的价格令人咋舌。虽然该项目包括6000元/平米的精装修费用,但按毛坯房来推算,均价13000元/平米,与复地东湖国际售价1.15万元/平米的毛坯房相比,售价相差仍多达1500元/平方米。

  与之类似的情况其实早有案例。天宇盛世滨江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与融侨锦江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均属于硚口区的高端项目,天宇盛世滨江的最小户型售价为15000元/平方米,减去3000元/平米的精装标准,售价仍高达12000元/平米,与融侨锦江小户型售价1万元/平米的毛坯房相比,售价相差2000元/平方米。

  多数受访者认为,在楼市调控不断及低价换量的大形势之下,开发商如若想获得更高利润,就必须采取暗涨的营销手段,让购房者在买房时看不出涨价的痕迹,却又能获得更大的利润,唯有变毛坯为精装房最为现实。

  大家一致认为,精装房的溢价空间要高于毛坯房。精装房的问世,对于开发商而言,利润也会更高。即便同区域楼盘中,精装房价格较高,但购房者会对精装修费用进行二次对比,并以为捡到了便宜,没想到开发商已尝到了暗涨的甜头。

  年末房企密集推盘 成交均价维持8000元/平米

  相较于这些暗降暗涨的项目,本周仍然有不少项目选择了低调入市。其中有首次开盘的联投半岛天下 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。该项目位于沌口片区,总建面48万方,11月25日推出327套住宅,折后均价6000元/平米。然而,开盘当日销售数据,该公司以不便透露为由,未给予明确答复;与之相同结果的还有位于后湖版块的幸福时代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),开盘当日销售数据也未予以公开。

  据幸福时代销售人员介绍,上周末开盘住宅均为一梯五户,面积在57至146平米,能够满足各个层次的购房者需求。住宅均价8100元/平米,低价7500元/平米,最高封顶为8600元/平米。而在众多户型中,57平米小户型独具亮点,属商业步行街上盖物业,产权70年,受到广大投资者强烈关注。

  对于11月最后一周的项目推盘情况而言,武汉上周住房成交均价高达8200元/平米,平均去化率达到68%。据新浪乐居研究中心最新统计,武汉市11月底-12月,共有14个项目预计均价达到8000元/平米,供应上市量约24.48万方。新浪乐居研究员车朝晖认为,临近元旦,房企密集式推盘仍会持续进行,武昌区和大汉口区将呈现扎堆上市的局面,随着中高端房源的纷纷面市,成交均价仍将维持在8000元/平米。

                                                               ----------来自《新浪》


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