用户名: 密码:
 
 
关键字:
 
     
 
首   页 新闻专题 房屋出租 房屋出售 房屋求租
房屋求购 地产商圈 会员平台 互动专版 购房工具
  地产资讯 楼盘速递 二手房市
  金融与地产 专家点评 专题报道
贷款计算器 提前还款计算器 税费计算器
购房能力评估计算器 个人住房公积金贷款计算器
武汉商用小户型受购房者追捧 出租比买卖划算
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/12/2]    阅读(1138)次

本报记者黄振琳

  “精装小户型、买一层送一层、居家办公两用,不限购不限贷……”去年以来,这样的卖房广告在武汉大街上随处可见。一些商用小户型受到投资型购房者的追捧,很多项目开盘当天就售罄。不过,记者探访发现,在实际使用过程中,商用小户型交易税费较高,对普通市民来说,持有小户型用来出租,比卖更有赚头。

  关键词:火

  很多项目“一房难求”

  要说这两年武汉楼市最火的产品,无疑是商用小户型。

  “这套房子买一层送一层,非常划算;而且不担心限购,也不受第三套房限贷等各种限制,您买了不论自己办公或者出租都非常方便。”上周末,在汉口三环边一个可分割成两层的LOFT小户型样板间里,销售人员对来看房的客户吆喝。

  这套40多平方米的小户型层高有5.2米,被隔成了上下两层。记者看到,一楼是客厅、厨卫,二楼是主卧带卫生间。户口还在仙桃的看房者周先生夫妇楼上楼下转了一圈说:“面积小了,就算两层,实际使用面积也就五六十平方米。”见客户嫌房子小,销售人员不失时机地建议他买两套:“两套房打通用也很方便。”

  据介绍,这个项目近期将推出500套LOFT小户型,目前已经有700多人参加了认筹。

  实际上,这种LOFT小户型成为近两年武汉楼市最火热的项目。去年夏天开始,武汉十几个商用小户型项目陆续上市,几乎都在短时间内售罄,让住宅市场颇为艳羡。

  光谷某科技公司的赵先生就买了两套小户型,准备用于出租。赵先生表示,他家已经被限购了,商铺买不起,考虑买市中心的商用小户型。他介绍,LOFT户型装修时花1万多元就可以把房子分成上下两层,上面住人,下面活动、休闲等,非常方便。买30平方米相当于买60平方米,很划算。

  武昌中心区一个LOFT项目的现场营销负责人介绍,商业性质的精装修小户型不用愁销路,因为其不限购不限贷,既能满足被限购的投资客需求,也能用于居住,而且价格没商铺那么高。

  记者粗略统计了一下,武汉出台限购令后,有20多个LOFT项目上市销售,几乎每个都引发购房者的追捧,尤其是位于商业区和传统市中心的项目,更是出现了“一房难求”的局面。

  关键词:高

  买和用的成本都较高

  商用LOFT小户型的共同点就是:层高在5.2米或以上,可以分割成上下两层;土地性质为商用,使用年限40年。这种房子自三年前在武汉市场出现后,一直很受追捧,限购令的出台,更令商用小户型有了用武之地。但值得注意的是,不管是购买还是居住,它的成本都不低。

  记者走访几个小户型项目发现,其单价较高。如光谷一个LOFT小户型,带精装修后单价近2万元,周边住宅价格在8000元左右;后湖一个LOFT小户型,不带装修,但是单价比旁边的住宅贵2500元……对此,有不少销售人员认为,虽然单价高,但LOFT户型,在使用面积上大了近一倍,如此平均下来就显得较划算了。

  但实际上,“赠送”的面积并非都很适宜居住。记者在多个项目中看到,层高5.2米并非净高,经过装修后,每层层高在2.5米左右,比一般住宅的2.8米感觉要压抑些。另外,因为LOFT小户型密度较高,不少户型不太通透,比如没有阳台,卫生间和厨房没有窗户等,用于居住会不太不便。

  还有一点值得注意,LOFT小户型虽然号称“商住两用”,但实际上水电属于商用性质,收费比民用要高不少;而物业费也比普通住宅高一些。

  街道口某商用小户型物业办公室工作人员介绍,该项目为商用性质,水费按民用标准收取,但电费是商用电,每度电1.0元,接近民用电的两倍。在该项目里租房的谢女士说,其实电费才是大头,尤其是武汉市实行了阶梯电价,时间长了,电费支出很高。

  还让住户或办公用户感到不便的是,LOFT户型容积率过高。记者在街道口、光谷、王家湾、后湖几个项目探访发现,很多小户型都是3梯18户的标准,甚至有的是4梯22户。以一栋楼20层计算,440户人家共用4部电梯。在光谷一个小户型项目12楼上班的林小姐称,每天上下班等电梯等得人急躁不堪,后来她专门备了一双平底鞋爬楼梯。她笑称,现在是“气不喘了、头不晕了”。

  提醒过户税费约为18%

  商用小户型出租更赚钱

  记者了解到,这些产权多为40年的商业项目,虽然一些新项目改进了功能设计,比如有的通了天然气,有的安有独立供暖设施等,但在二手房市场上,这样的房子出租很容易,出售较难一些。

  上个月,准备在永清街陪读的罗先生,看中了中山大道一套商用小户型项目,但中介经纪人告诉他交易的税费后,他被吓了一跳——这套房子七七八八税费加起来,差不多接近房子评估价的18%。

  中联地产武汉公司理财部负责人介绍,商用性质的房屋,在过户时具体税费有:5.7%的营业税、4%的契税、5%的个税、3%的土地增值税,另外还有一些比较小的税费,比如万分之三的印花税等,加起来确实会达到评估总价的18%。

  据介绍,住宅项目两证满5年后交易,就可免缴营业税,但商用房不管什么时候交易都要交营业税;个税和土地增值税也比住宅要高。而在现行的二手房市场上,税费一般由买家承担;另外,由于产权只有40年,相比住宅的70年没有优势,因此商用小户型在二手房市场上并不吃香。相反,这样的房子在租赁市场却是抢手货。

  对此,专业人士提醒:从投资置业的角度看,投资人出手这类物业或将承担较大的出售成本。

  记者调查了近几年上市的几个商用小户型项目,虽然在交易市场上并不多见,但在租赁市场上却很受追捧。位于武昌街道口的一个商用小户型项目,记者看到,很多楼层的窗子上都贴满了各式广告,有个性影楼、桌游吧、培训公司、美容院、咖啡馆等等。据该项目入户大厅保安介绍,楼上纯住户比例很低,几乎都用于办公。在物业办公室,记者了解到,这里40多平方米的房子月租金都2000元出头。记者在出租登记表上发现,几乎九成房主都将房子用于出租。

  链接

  作为房产类型,LOFT起源于西方,2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间,以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说,是非常具有吸引力的。在记者近期的调查中,有近30%的年轻人表示倾向于购买一套小户型LOFT。

                                 --------------来自《新浪》


打印此页】 【顶部】【关闭
 
关于康辉 | 新闻中心 | 招贤纳士 | 精英榜 | 加盟连锁 | 留言反馈 | 投诉建议 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 2010-2011  All rights reserverd  鄂ICP备10012950号 武汉康辉不动产  版权所有   技术支持:中信互联