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任志强:限购短期能抑制房价 长期违反市场规律
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/12/2]    阅读(1221)次

   2012年11月29日,“《财经》年会2013:预测与战略”在北京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)在“夜话一:后紧缩时代的地产格局”中表示,限购,房价跌也买不到,短期之内抑制了房价的过快上涨;长期看,违反市场经济的一定就是最坏的。

  4万亿投资的后遗症

  任志强表示,大家都说4万亿很好,可是4万亿投资完以后,导致货币高发,通货膨胀等等一系列的问题。

  这4万亿在当时确实起到了拉动世界经济,稳定市场经济的作用,但是总体来看,结果并不好。再过几年重新看这4万亿的投资,起码现在产生的通胀的问题还没有解决完。4万亿是很好,大家都很高兴,但是甩下这些后遗症的时候,谁承担这个后遗症谁就觉得不好。

  房价调控的后遗症

  任志强认为,房价最严厉调控其实只针对40个城市,但是这个40个城市已经显露出后遗症,后期我们可以看到这40多个城市的土地供应在在急剧下降,就是我们过去的房价增长过快的那些城市。

  任志强以德国举例,“我们都把德国当成一个房价不涨的优秀案例,但是突然发现,当欧债危机出现以后,就德国房子猛涨。政策不能只看当前。因为资本主义在变,社会在变,政策在当前的时候是这么一个作用力,过段时间再看,才能发现政策的利和弊。”

  限购会导致后遗症

  任志强表示,目前,我国的老龄化程度越来越高,结果可能导致到2013-2015年的时候,国家拥有40多亿老年人。有专家表示,80后的不用担心买房子的问题,家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。“吹牛吧。等到两边老人都死了,你70岁了。”任志强表示。

  对比发现,从德国的情况看,德国的老龄化人口严重程度是世界排在首位。所以,老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多,“因此我认为限购的最后结果一定是一大堆的后遗症,别只看眼前。”任志强表示。

  尽管短期内制造了一个好的情况,就是大家看到的,可能短期之内抑制了房价的过快上涨。但是限购,房价跌也买不到,个人住房的按揭贷款提高到2倍,1.3倍就买不起了,大概要差26-28万的利息。因此,限购的问题不在于我们用什么样的评价说今天的政策好和坏,而在于长期看,违反市场经济的一定就是最坏的。

                                 ---------------来自《新浪》


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