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中国楼市反季升温 专家称不必过分忧虑
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/12/4]    阅读(1302)次

    在传统楼市旺季“金九银十”相继落空后,11月中国楼市的“反季升温”引发舆论的普遍关注。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时表示,虽然11月份中国多地楼市出现“反季回暖”、价量均涨,但只要民众的收入涨幅高于房价涨幅,那么中国楼市就走在回归理性的正确道路上,不必过分忧虑。

  据3日发布的报告称,11月中国100个城市(新建)住宅平均价格较10月涨0.26%,环比涨幅再次扩大0.09%,同比跌幅进一步收窄。据统计,此为中国年内房价连续第6个月上涨。与上月相比,环比上涨的城市个数增至60个,环比下跌的城市数量降至38个。

  除此之外,官方前些时候发布的11月非制造业PMI指数也印证了中国楼市的“暖冬”效应。数据显示,11月中国房地产业商务活动指数55.3%,新订单指数回升至51.6%,表明市场实际需求的旺盛。

  顾云昌分析,市场稳定向上的预期和较为充足的贷款资金是11月份刚需再次集中释放的主因。他认为,目前总体市场预期以平稳缓慢上升为主,在这一预期的影响下,首次置业和改善性需求的购房者在经历了前两个月的观望后选择出手买房。

  顾云昌指出,虽然目前央行并没有进一步“降息”、“降准”的动作,但此前的“逆回购”操作为市场释放了一定的货币量,客观上保证了贷款资金的充裕。此外,今年以来全国多个城市微调公积金政策,为刚需释放提供支撑。

  据中原地产统计,今年年内已有包括昆明、厦门、武汉、杭州等逾40个城市和地区通过上调公积金额度、扩充公积金使用范围、放宽共同申请人条件等方式微调公积金政策,支撑刚需购房。

  对于备受关注的房产税问题,顾云昌表示,房产税试点扩容固然能影响市场预期,但目前该话题仅限于讨论,始终未见实质动作,因此11月的市场仍延续了升温的态势。

  顾云昌指出,目前中国房地产市场的发展仍在“稳增长”和“控房价”的两难中徘徊。为了保持整体经济形势的稳定,今年年底乃至明年年初,中国楼市仍然保持缓慢升温的状态。

  链家地产市场研究部张旭也认为,11月中国楼市的“反季升温”,导致了市场价格企稳回升的趋势得以延续。他表示,受到年底翘尾的影响,12月份成交量继续上涨的可能性很大。在销售回暖、房企资金压力缓解,经济数据转好等因素影响下,中国楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。

  但顾云昌提醒,这个态势的延续有一个前提,那就是房价的涨幅不能超过居民收入的增长幅度。“中国楼市走向理性意味着收入涨幅超过房价涨幅,而现在中国正在实现这一目标的过程当中。”

                                    -----------来自《新浪》


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