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明年起房奴减负 银行年底仍迎来提前还贷潮
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/12/9]    阅读(1447)次

   今年6月和7月,央行连续两次降息,但对“房奴”们而言,这种“福利”要到明年1月1日才能享受。

  “虽然月供少了,但银行提前还贷的人已开始排起了队。”昨天,一银行人士告诉记者,因为目前市面上理财产品收益都低于房贷利率,银行年终仍面临提前还贷潮。

  贷款百万每月少还332元

  今年6月和7月,央行连续两次降息 ,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%,降到了目前的6.55%,降幅达到7.1%。由于大多数银行执行的是“按年调息”,因此大多数贷款人都得延期享受降息带来的优惠。

  武汉农行个人金融部孔瑜测算,以贷款100万元30年期为例,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为6686元。两次降息后,同样一笔贷款,明年每月偿还金额6354元,每月减少332元。

  投资回报低引发提前还贷

  “以往,只有加息的年份,12月提前还贷款的人才会多。可今年,提前还贷的人也不少。”昨天,位于积玉桥的一家银行信贷经理黄科长告诉记者。不少人认为,现在市面上,股票、基金都在跌,理财产品5年期的年回报率也不到5%,不如还掉贷款来得划算。

  “提前还贷要因人而异。”孔瑜认为:贷款人虽然有提前还款实力,但是资金有投资渠道,且收益率能超过或接近按揭贷款利率的,可不考虑提前还款。购房较早,采用公积金贷款或者享受了8折甚至更低优惠利率的购房客户,因利率折算下来较低,也不建议提前还款。

                              ---------------来自《新浪》


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