用户名: 密码:
 
 
关键字:
 
     
 
首   页 新闻专题 房屋出租 房屋出售 房屋求租
房屋求购 地产商圈 会员平台 互动专版 购房工具
  地产资讯 楼盘速递 二手房市
  金融与地产 专家点评 专题报道
贷款计算器 提前还款计算器 税费计算器
购房能力评估计算器 个人住房公积金贷款计算器
武汉旧房新卖 上千套扎堆上市
信息来源:武汉康辉不动产    录入:鲍梦蕾    发布时间:[2012/12/9]    阅读(1239)次

   本报讯(记者马振华)本周末新上市的楼盘,有个低价盘吸引了不少眼球,这个位于阅马场核心地段的楼盘开盘均 价为9000元/平方米,远比武昌中心区11000多元/平方米的均价低很多。记者昨日调查发现,最近,上千套由旧楼改造成的新房扎堆上市,业内人士提醒 小心买低价房付高税费。

    昨日,武昌的周女士听朋友说,阅马场有新房只要9000元/平方米,很是动心。结果一看,发现所谓的新房实际是由以前的老房改造的,实际就是二手房。虽然楼盘新装了电梯,房子也粉刷一新,看上去和新房差不多,但是周女士还是很犹豫。

    这种“旧楼新卖”的情况最近还不少,在亚贸、汉口火车站等黄金地段都有这样“崭新的旧房”在售,单价均比附近新房价格要低1000—2000元/平方米。但购房者普遍担心这些“旧房新卖”其中有诈。

    某研究中心研究员表示,购房者首先要辨别这些新房的“前世今身”,如果是由烂尾楼改造而来的,那要谨慎购买,因为烂尾楼往往有非常复杂的债务纠纷,很多都 办不了“两证”。要避开这些风险有很简单的办法,买之前要求出售方出示所购房屋两证。与买新房要等交房后才有两证不一样,这些房屋事实上是二手房,因此应 该是两证齐全。

    某研究员则提醒说,“旧房新卖”往往在土地性质、土地使用年限,以及水电气价格与普通住宅存在较大不同,其中不少是商业属性,产权40年,并且拿地都有10多年,事实上产权时间往往只有20多年,且水电气价格需按商业用途收费,要比普通住宅高。

    “旧房新卖”虽然房价低,但是买的时候要付高税费。购买首套一手普通住宅,契税大约为1.5%,而买卖二手商业房产,则涉及契税、营业税及附加等多种税费,总成本约占房价8%。一套80万元的房子,税费就要6万多元。

                                   -----------来自《新浪》


打印此页】 【顶部】【关闭
 
关于康辉 | 新闻中心 | 招贤纳士 | 精英榜 | 加盟连锁 | 留言反馈 | 投诉建议 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 2010-2011  All rights reserverd  鄂ICP备10012950号 武汉康辉不动产  版权所有   技术支持:中信互联