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国五条严格征收20%个税引发杭州楼市“井喷”
信息来源:武汉康辉不动产    录入:郑荷香    发布时间:[2013/3/14]    阅读(1078)次

 现在楼市什么最热?无疑是20%的个人所得税!3月1日,国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,进一步细化“国五条”。其中二手房交易要严格按转让所得20%征税的消息,可谓平地一声惊雷。

  这两天,关于二手房交易大厅、产权中心挤满交易者的新闻和照片铺天盖地。那么二手房交易是否如同传说中一样暴增了?有没有卖家大幅度降价的情况?本报记者就一系列大家关心的问题进行了调查。

大家都在恐慌性抢单?

  调查结论:交易大厅、档案馆确实人气爆棚

  按照目前的二手房购买流程,买卖双方得先到杭州市房产档案馆办理查档手续,然后到房产交易大厅预约缴纳税款。

  这两天,房产交易大厅的热度比室外的阳光更炙热,人挨人地排着队,等着办理手续,连复印文件的工作人员都忙得不得了。“最近来办理业务的人格外多,真的忙不过来。”工作人员说,大家几乎是“火力全开”。

  本周一以来,杭州市房产档案馆也一直人气爆棚,过户、查档,工作人员连喝水的时间都没有。4日下午两点多,孙女士约好房东来档案馆过户,看到大厅里坐满了人,拿到手的号子早已排过了1000多号,为了赶在新政细则落地前搞定房子,她也不得不耐心等待了。

  杭州市房产档案馆开发利用处副处长傅俊告诉记者,往常办事大厅一般开放13~14个窗口就够了,一天接待量在800~900人次左右。如今,一天接待达到1400人次左右,足足增加了65%。“我们不得不17个窗口全开,连还在休假中的人员都紧急调了回来。现在窗口接待的工作人员一天里除了上厕所和吃饭,休息的时间几乎都没有。”

  二手房交易量暴涨?

  调查结论:3月5日签约量创历史新纪录

  中介喊着,忙忙忙,实际成交到底如何?

  《通知》的发布,对二手房交易的影响要远远大于新房。房东怕税费多了,没人接手房子,不得不降价出售;而买房者心里很清楚,税高了,哪怕是房东降价,自己还是不得不比以前付出更多的钱款来购房。

  记者来算笔账,二手房交易的个税征收,目前是按交易总额的1%征收,调整后按差额的20%征收。举例来说,现在市区一套80平方米的二手房,如果原先以150万元买进,现以250万元卖出,按现在的政策,房价总额1%的个人所得税,再加上3%契税、1‰印花税,有的还要缴5.6%的营业税(不满五年的),一套总房价250万元的房子,如果不满5年,差不多最后要交的税是24.25万元。

  但如果以差额20%征个税,同样一套房子,最后要交的税是41.75万元。这笔钱谁来承担?

  因此,趁着细则尚未出台,这一段政策“真空期”,对二手房有需求的买卖双方可谓是卯足了劲儿尽快成交。

  记者了解到,《通知》发布的第二天开始,即3月2日~3月5日,杭州主城区二手房成交分别为41套、82套、265套、330套,数据每天都在突破,如此爆发性地增长,是史无前例的。3月4日,主城区二手房签约265套,这是自2009年10月30日签约267套后,近三年半来杭州主城区签约的最高量。3月5日,创下杭州二手房网签系统有数据统计以来最高值。

  相对来说,新政策对新房冲击不大,《通知》下发后的首日,主城区新房预定量暴增,竟达到120套,是前一周日均预定量(即2月23日~3月1日,日均预定量为20套)的整整6倍。3月2日~3月5日预定量开始回落,分别为120套、83套、27套、14套。

  而主城区新房的成交量相对稳定。《通知》下发前一周(即2月23日~3月1日),杭州主城区新房日均成交量为130套左右,3月2日~3月5日,杭州主城区新房日均成交量为110套左右。

  二手房价是否有大跌?

  调查结论:“急卖”房源增加,一次降几十万的不少

  下城区西湖文化广场的我爱我家半道红店中,置业顾问小杜和记者聊起了这几天的“国五条细则”的影响:“政策刚刚出来,店里就接到了很多咨询电话,我手上的客户有好几个开始着急了。” 他透露,上个双休日到他们门店挂牌买卖房子的人有4~5拨。据悉,华邦地产对所有门店房屋的挂牌量做了统计:28日前,其每天的新增挂牌量在250套左右,而从3月1日《通知》发布开始,1~5日的日均新增挂牌量上升至450套,上升量为80%左右。

  吴女士在景芳六区有套80余方米的老房子,原本想着单价2.3~2.4万元/平方米卖没啥问题,但新政一来,同幢楼竟然有3套房竞相挂牌出售,她不得不改变策略,“若新政出台必须要缴纳20%的个人所得税,还不如现在让点价,赶快把房子卖了。”她说:“新政一出,我马上调低了20万元。”

  据介绍,跟吴女士一样想法的房东还真不少。房东急卖,买家急买,“原本起码要磨个十天半个月的单子,现在1~2个小时就能谈成。”经纪人陈波说,“我现在每天只能睡5~6个小时,店里的客户排着长队签约,这几天不到凌晨1~2点都没法结束。”

  美寓地产总经理王成郊说:“现在,买卖双方都急着签约,因为不知道什么时候新政细则落地,大家在签合约的时候都会留一手,彼此体谅。”一般来说,买卖双方现在都会签下“若有政策变化,合同无效”或是“彼此各承担税费的一半”等形式,来解决新政细则可能带来的纠纷。

  华邦地产为我们提供了几套近期降价的房源,一看就知道,房东们不淡定了。(见表格)

  小区面积原价(万元) 降价后(万元) 净降价 (万元) 降幅

  中兴公寓 75m2 180 165 15 8%

  凯旋路 80m2 250 200 50 20%

  马塍路 56m2 260 220 40 15%

  三里家园 65m2 134 122 12 9%

  投资客急了吗?

  调查结论:退出住宅投资的人肯定多了

  新政细则是为了抑制投机性的购房,那么手上握有大量房产的投资客们怎么想?怎么应对?

  记者在一家中介公司碰到一位陈姓温州客户,他正在中介挂牌卖房。他很明确地跟记者说:“我卖房子跟新政细则要出台没什么大关系,唯一的不同就是现在要让点价格才有人买。”

  另一位投资客张先生原本打算现在卖掉手上的房源,再重新买进,但由于他对新房未来的涨跌无法预判,决定暂缓计划。

  在杭的一温州购房团负责人王先生告诉记者,真正的房产投资客,包括华侨投资商,早在去年就已经开始转型,更多意向购入的是商业地产。这次新政对这些投资客的影响不大。“我们更担心的是长期持有类税收政策的出台,例如房产税,这才会触及我们的长远利益。现在来说,不过是暂时卡了住宅买卖的口子。”他说。

  《通知》发布后,不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商,最关心的就是:细则究竟什么时候出台。有媒体估计,细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说,正式实行可能在4月初。一时间,众说纷纭。记者向杭州税务部门、杭州市房管局、人民银行杭州中心银行等多方进行了了解,但都答复说没有进一步消息。

此信息来源于《东方财富网》


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