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2013年上市房企半年
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/8/28]    阅读(1116)次

<b>万科:上半年销售额破800亿 同比提升34%</b>
万科:上半年销售额破800亿 同比提升34%

    上半年,企业达成销售金额836.7亿元,同比提升34%,业绩持续增长。今年上半年,企业新增权益土地储备达925万平方米,是去年同期4.3倍。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 413.9 307.2 偿债能力 长短期债务比 0.7 2.1
净利润(亿) 45.6 36.8 现金短债比 0.8 2.3
总资产(亿) 4432.4 3788 平均借债利息率 4.1 4.6
盈利能力 净利润率 11.01 12.13 净负债资本比率 41 23
总资产收益率 1.12 1.19 计量单位:人民币

1)业绩持续增长,年内销售金额有望突破1800亿。

2)上半年拿地是去年同期的4.3倍,加强中西部土地储备。

3)下半年将持续加码土地市场,深化一二线城市布局。

    考虑到目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平,市场具备平稳运行的基础,并不支持过于乐观的地价预期;且从以往经验来看,下半年的土地供应一般会高于上半年,随着下半年尤其第四季度供地的增加,预计市场情绪将更趋理性。

<b>中海:累计销售800.7亿港元 完成原目标的80%</b>
中海:累计销售800.7亿港元 完成原目标的80%

    公司上半年累计销售800.7亿港元,已完成原目标的80%,完成新目标的67%,完成度相当理想。截止今年6月底,中海地产土地储备存量约3649万方,其中权益3329万方。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 321.9 252.8 偿债能力 长短期债务比 5.4 3.1
净利润(亿) 110.3 83.8 现金短债比 5.2 2.2
总资产(亿) 2728.9 2407.8 平均借债利息率 1.7 1.6
盈利能力 净利润率 34 33 净负债资本比率 15 39
总资产收益率 4.4 4.5 计量单位:港元

1)销售目标提升至1200亿港元,仍然偏谨慎。

2)上半年投资谨慎,下半年拿地或更积极。

3)核心净利率上升,现金大幅增加。

    国家对房地产调控预计短期內不会放松,所以房地产行业仍面对巨大挑战。加上国內流动性趋紧张,将加速行业整合,淘汰一些管理能力较差、财务实力较弱及信贷水平偏高的开发商。如此形势对本集团而言,机会大于挑战。

<b>保利地产:上半年销售额636亿 完成全年目标53%</b>
保利地产:上半年销售额636亿 完成全年目标53%

    公司实现销售签约金额636.44 亿元,同比增长 26.54%。公司新增了 20 个房地产开发项目,新增容积率面积 565 万平方米,权益比例约为74%。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 305.44 201.83 偿债能力 流动比率 1.72 1.82
净利润(亿) 36.8 32.5 速动比率 0.38 0.36
总资产(亿) 2839 2168 应收帐款周转率 19.48 18.09
盈利能力 净利润率 11.15 12.44 资产负债比率 79.26 79.64
总资产收益率 1.27 1.22 计量单位:人民币

    展望下半年,宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡,积极稳妥地推进新型城镇化建设,促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观,下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素,都将促使市场更趋理性和平稳。

<b>招商:累计销售近200亿港元 完成原目标50%</b>
招商:累计销售近200亿港元 完成原目标50%

    实现销售面积 136.05 万平方米,签约销售金额 199.66 亿元。新增土地 133.24 万平方米,其中权益面积 108.59 万平方米。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 161.3 100.8 偿债能力 流动比率 1.62 1.85
净利润(亿) 32.6 17.1 速动比率 0.56 0.66
总资产(亿) 1175 876.6 应收帐款周转率 140.19 93.08
盈利能力 净利润率 15.81 12.11 资产负债比率 72.7 70.46
总资产收益率 2.87 1.46 计量单位:人民币

    受经济大势及需求提前释放的综合影响,预计下半年房地产市场热度将有所回调。由于近期土地价格屡创新高,流动性紧缩预期上升,行业的不确定性与风险亦随之增加。下半年,公司将密切关注行业动态,响应政策、顺应市场,抓住外部有利因素,发挥自身竞争优势,在这个群雄并起、逐鹿中原的时代中脱颖而出。

<b>金地:上半年销售额197亿 同比提升46%</b>
金地:上半年销售额197亿 同比提升46%

    上半年,金地完成销售金额共计197.2亿元,同比增长46.5%。从拿地投入数值看,今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进,拿地金额202亿元。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 87.9 64.7 偿债能力 流动比率 1.93 1.85
净利润(亿) 3.04 5.02 速动比率 0.63 0.52
总资产(亿) 1146.7 1025.2 应收帐款周转率 1586 2831
盈利能力 净利润率 3.46 7.76 资产负债比率 72.3 72.1
总资产收益率 0.28 0.54 计量单位:人民币

1)上半年销售额同比增长近五成,全年销售金额或将首次突破400亿。

2)上半年发力土地市场,提升三线城市土地储备比例。

3)毛利率受高端项目及市场情况影响,资产显著提升、债务结构良好

    从目前市场情况来看,尽管各主要城市库存去化速度整体在加快,但部分城市可售库存和新增供应仍维持较高水平,房价出现大幅上涨的可能性较低。供需关系逐渐改善,整体市场会呈现良性发展态势。

<b>龙湖:销售224亿元 同比增28% 完成全年目标49%</b>
龙湖:销售224亿元 同比增28% 完成全年目标49%

    上半年销售224亿元,同比增长28%,完成年度目标49%,略高于去年同期的完成率45%。当期拿地10幅,总价108亿元,同比大增89%。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 152.3 145.5 偿债能力 长短期债务比 5.3 5.5
净利润(亿) 38.5 38.1 现金短债比 2.4 3.9
总资产(亿) 1340.9 1075.6 平均借债利息率 3.9 3.5
盈利能力 净利润率 27 28 净负债资本比率 59 44
总资产收益率 2.96 3.72 计量单位:人民币

1)销售业绩稳步上升,全年460亿目标偏保守。

2)土地储备积极加仓,版图稳步扩大。

3)毛利率大幅下降,拿地交房推升负债率。

    随着境内外流动性趋紧和国内实体经济的增速放缓,未来一段时间房地产市场发展存在一定变数。但新政府逐渐表现出来的去行政化作风和着眼经济结构转型的姿态,长远看将给行业带来新一轮发展机遇。

<b>保利置业:销售额146亿 同比增44% 完成全年目标56%</b>
保利置业:销售额146亿 同比增44% 完成全年目标56%

    上半年,企业合约销售额约146亿元人民币,完成年度目标的56.15%,实现同比增长44.6%,保持了以往一贯的扩张速度。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 103.6 64.8 偿债能力 长短期债务比 1.8 1.5
净利润(亿) 19.6 10.7 现金短债比 1.3 0.8
总资产(亿) 1286.6 1024.9 平均借债利息率 / /
盈利能力 净利润率 18.9 16.5 净负债资本比率 83 105
总资产收益率 / / 计量单位:港元

1)近5年年均复合增长高达60%,全年业绩有望达300亿元。

2)开发快于销售推高存货,土地规模扩张进入平稳期。

3)合同销售大幅增长助推负债率下降, 竞争趋于激烈使企业毛利率下降。

半年报中未对下半年市场进行展望。

<b>富力:销售185.8亿 同比上涨18.3% 完成全年目标44%</b>
富力:销售185.8亿 同比上涨18.3% 完成全年目标44%

     企业完成销售金额185.8亿元,同比上涨18.3%,销售目标完成率达到44%。今年年初至今,富力共新增土地储备780万平方米,同比去年猛增974%。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 101.9 84.4 偿债能力 长短期债务比 4.3 1.6
净利润(亿) 14.5 13.02 现金短债比 2.3 1.1
总资产(亿) 1156.8 931.4 平均借债利息率 4.5 4.3
盈利能力 净利润率 14.2 15.4 净负债资本比率 96 84
总资产收益率 1.35 1.47 计量单位:人民币

1)全年有望实现420亿元销售目标,销售均价持续下降。

2)地域布局更加多元化,土地成本控制得当。

3)酒店业务影响纯利增长幅度,净负债率徘徊在较高水平。

    地产行业于中国经济中扮演重要角色,并将继续受惠于中国政府城镇化的政策。尽管如此,预期业内竞争仍然会激烈。以求保持竞争优势,本集团会不断提升产品质量,巩固信誉品牌,并同时进一步完善具有成效的销售策略。

<b>世茂:销售额325.3亿 同比提升45% 完成全年目标59%</b>
世茂:销售额325.3亿 同比提升45% 完成全年目标59%

    上半年,世茂房地产实现销售金额325.3亿元,同比增长45%,完成全年550亿销售目标癿59%。,企业新增土地储备412万平方米。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 166.8 136.9 偿债能力 长短期债务比 3.2 1.7
净利润(亿) 34.7 31.2 现金短债比 1.8 0.9
总资产(亿) 1525.4 1212.5 平均借债利息率 / /
盈利能力 净利润率 20.8 22.8 净负债资本比率 61 68
总资产收益率 2.45 2.61 计量单位:人民币

1)业绩保持良好增长态势,全年有望冲击700亿元销售额。

2)侧重长三角二三线城市布局,占据区位优势发展前景可期。

3)销售向好毛利持续提升,债务结构优化还债压力不大。

可以预见房地产市场以优化及调解方案为主,排除紧缩之调控规定的可能性。

<b>旭辉:累计销售72亿元 同比上涨96% 完成全年目标57%</b>
旭辉:累计销售72亿元 同比上涨96% 完成全年目标57%

上半年销售72亿元,同比大增96%,完成年度目标57%,高于去年同期的46%。继2011年后,集团在今年又大举拿地,仅上半年就获得11幅。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 48.29 20.01 偿债能力 长短期债务比 4.2 /
净利润(亿) 8.54 8.09 现金短债比 3.0 /
总资产(亿) 329.73 / 平均借债利息率 4.3 /
盈利能力 净利润率 17.68 40.4 净负债资本比率 67 /
总资产收益率 2.85 / 计量单位:人民币

1)上半年销售同比大增近一倍,全年业绩预计将创历史新高。

2)深耕扩张同步进行,联合开发省现金。

3)刚需定位抑制盈利水平,未来将适度提高财务杠杆,继续高周转。

    城镇化对经济增长动力带来短期的影响,因此普遍预期中国的GDP放缓至7%水平。预期舒缓更严厉的政府政策的风险,此为本集团提供稳定的经营环境,得以透过专注于中国前沿一线及二线城市,。本集团对完成2013年的销售目标充满信心。

<b>碧桂园:上半年销售额337亿 同比提升近100%</b>
碧桂园:上半年销售额337亿 同比提升近100%

    公司上半年销售337亿元,同比增长接近100%。截止今年6月底,碧桂园通过招拍挂方式共获地237万平米,占其合约销售面积的47%。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 269.4 167.7 偿债能力 长短期债务比 5.7 3.5
净利润(亿) 43.16 29.76 现金短债比 3.2 1.9
总资产(亿) 1548.9 1184.2 平均借债利息率 4.7 5.2
盈利能力 净利润率 16.02 17.75 净负债资本比率 58 52
总资产收益率 2.96 2.64 计量单位:人民币

1)广东省外业务比重提升近一倍,全年销售额有望突破800亿元。

2)坚持“城镇化”布局风格,拿地集中三四线。

3)毛利率同比下降8个百分点,回款良好现金大增。

公司半年报未对下半年市场进行展望。

<b>新城:累计销售76亿元 同比上涨7.7% 完成全年目标38%</b>
新城:累计销售76亿元 同比上涨7.7% 完成全年目标38%

    截止今年6月底,新城控股销售金额累计为76.09亿元,同比增长7.7%,目标完成率38%,半年度业绩低于预期。股新增7幅土地,新增建筑面积约135.1万方。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 50.26 37.47 偿债能力 长短期债务比 1.9 1.1
净利润(亿) 0.86 1.52 现金短债比 1.4 0.9
总资产(亿) 471.4 402.6 平均借债利息率 1.1 4.3
盈利能力 净利润率 1.71 4.06 净负债资本比率 100 102
总资产收益率 0.2 0.4 计量单位:人民币

1)上半年业绩稳步上升,下半年新推11个项目,发力冲击业绩目标。

2)上半年拿地迅猛,拿地面积已超去年全年。

3)上半年毛利率下降净负债率上升,下半年财务情况有望回转。

预期中国房地产市场,尤其是长三角地区等经济龙头地区,仍处于较平稳的上升周期。

<b>雅居乐:销售额161亿 完成全年目标38%</b>
雅居乐:销售额161亿 完成全年目标38%

    雅居乐实现合约销售额161.4亿元,低于预期,仅完成全年销售目标420亿元的38.43%。上半年,按金额计,企业在一二线的投入有所加大,资金投入占比为35.1%。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 152.16 118.48 偿债能力 长短期债务比 3.2 3.5
净利润(亿) 22.93 20.7 现金短债比 1.8 1.9
总资产(亿) 1026.1 907.6 平均借债利息率 4.7 3.9
盈利能力 净利润率 15.07 17.47 净负债资本比率 58 67
总资产收益率 2.36 2.4 计量单位:人民币

1)上半年销售增长低于预期,恐难完成全年420亿元目标。

2)区域多元化均衡布局,加大了一二线的土地投入。

3)土地成本上升致使利润率下降,多元融资暂缓短期资金压力。

  公司半年报未对下半年市场进行展望。

<b>佳兆业:销售110亿元 同比上涨71% 完成全年目标50%</b>
佳兆业:销售110亿元 同比上涨71% 完成全年目标50%

    2013年上半年,佳兆业累计实现合约销售额110亿元,同比大增71%。上半年,公司共投入86.53亿元购入124.78万平米的土地。

分类 财务指标 上半年 去年同期 分类 财务指标 上半年 去年同期
规模指标 营业收入(亿) 70.16 23 偿债能力 长短期债务比 4.4 11
净利润(亿) 10.25 6.75 现金短债比 1.7 1.7
总资产(亿) 726.72 480.61 平均借债利息率 3.9 5.7
盈利能力 净利润率 14.6 29.35 净负债资本比率 82 70
总资产收益率 1.57 1.5 计量单位:人民币

1)全年有望突破260亿元,进入TOP20行列。

2)强势回归一二线,重点布局经济发达区域。

3)杠杆率提升助推业绩高速增长,高增长使企业风险仍可控。

    市场普遍认为有关中国房地产业的整体政策取向短期及中期内将会维持不变,新中国行政措施已重申对城市化的承诺,并鼓励首次购房者置业。因此,我们相信未来的楼价及成交量将会回稳。

 

                                                               信息来源:新浪网


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