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8月成交13557套 武汉楼市今年没有淡季
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/7]    阅读(1244)次

 
    
    提要:8月在高温中过去,持续火热的还有8月的武汉楼市。据新浪乐居最新统计显示,8月,武汉新建商品住房成交13557套,相比7月的9128套合成交量微涨304套,环比涨2.29%,同比涨8.86%,在延续了7月楼市热销的同时也再次打破了武汉楼市的“淡季说”。
8月武汉新建商品住房成交走势8月武汉新建商品住房成交走势

新浪乐居讯 8月在高温中过去,持续火热的还有8月的武汉楼市。

  据新浪乐居最新统计显示,8月,武汉新建商品住房成交13557套,相比7月的9128套合成交量微涨304套,环比涨2.29%,同比涨8.86%,在延续了7月楼市热销的同时也再次打破了武汉楼市的“淡季说”。

  13557套!8月楼市引爆江城

  桂花飘香的八月季,开发商心中乐出了花。原本是楼市淡季的八月却一反常态,火爆异常。武汉楼市量价齐升,开发商对楼市预期看好。据新浪乐居最新统计显示,8月,武汉新建商品住房成交13557套,成交面积为1350817.9平米,比7月微涨2.29%,与去年同期涨8.86%。

  8月楼市延续了6月(13508套)、7月(13253套)以来的火爆,令不少业内人士在谈到今年的武汉楼市成交时都笑言:“2013年的武汉楼市没有淡季!”

  从每周的成交量来看,武汉8月份的楼市可谓是坐上了“过山车”。7月28日至8月4日,武汉楼市成交量为3225套;第二周继续上涨,成交量升至3469套,日成交最高达到666套;第三周的成交量又突然“变脸”,跌至2874套,环比降幅达到17%;到第四周又回升为3044套,成交环涨5.9%。

  事实上,从往年经验来看,原本7月、8月是传统的楼市淡季,一方面是由于天气太过炎热,人们心情烦躁,买房的方方面面事宜比较琐碎,购房者无心打理,另一方面也是由于7月、8月开发商也开始“歇夏”,无论是推盘力度还是优惠政策都有所减少,推出的项目也不是自家的优势项目,因此也不怎么吸引人。然而,今年的暑假,无论是购房者还是开发商都没怎么消停,继7月武汉楼市一路畅销,进入“烧烤”状态之后,8月楼市更是“火上浇油”,甚至可说是“引爆”江城。

  新浪乐居研究员万晓琳表示,8月楼市量价齐升其实不难理解。虽然武汉楼市经历了梦幻般的上半年,但下半年发展走向却难测。近期国内楼市各种调控声音此起彼伏,这边有扩大房产税试点范围,那边有温州限购政策松绑,有松有紧让房产市场的发展前景更加不明朗,“与其盲目等待,不如趁着形势好的时候,赶快销售,回笼资金。”

  此外,她还特别提到,8月末武汉楼市开始放量,上周就有10个项目开盘加推,总推盘量达到21.68万方,共2290套房源,首日平均去化率高达54%。,“8月末武汉楼市成交的放量,为金九银十拉开了序幕。”

  改善需求继续发力 武汉房价或持续走高

 8月武汉楼市淡季不淡,似乎也在情理之中。

  江夏某项目负责称,从市场情况来看,他就猜测8月武汉的楼市成交量会和7月基本持平或略高,“事实也的确如此。”他同时注意到,中高端楼盘的成交量占比也在逐渐增高。

  据不完全统计,去年武汉市销量前十名的楼盘,均价高于万元的很罕见,而今年8月份,有两个万元盘跻身前十榜单。其中,关山大道的某万元楼盘以732套居月均销量之首,为江城楼市有记录以来首次。

 

武汉一手房交易价格指数变化图
武汉一手房交易价格指数变化图

 

  中高端楼盘的热销也让武汉房价继续走高。据中国城市住房价格288指数统计,2013年8月,武汉一手房交易价格指数为1083.9点,较上月上升10.3点,环比上涨0.96%,涨幅较上月缩小了0.71个百分点,同比则上涨12.68%。

  另一方面,不少开发商已经在酝酿在旺季之中调高销售价格。业内人士透露,“目前一些开发商存在涨价冲动。主要是因为9月的土地出让情况将对房价产生影响,如果溢价率过高,甚至再出几个地王,那么对房价会有很大的传导作用。”同时他也认为,9月楼市整体依然看涨,但也不是所有项目都能涨价,“涨价能力比较强的,还是刚需和性价比较高的改善型项目。”

武汉金九银十 楼市成色可期

  “金九银十”一直以来都是楼市的传统销售旺季,着眼目前的武汉楼市购房需求仍然强劲,而9月的市场行情对下半年楼市走向至关重要,如果9月出现量价齐升,那么未来几个月的走势就基本能够确立了。因此,房企早已摩拳擦掌,开盘热情更是只增不减:据统计,9月份武汉楼市中将46家楼盘推新。

  纵观2013,武汉楼市新房成交量可谓是一路“高歌猛进”,就连7月传统销售淡季,也创下了近13253套销量的骄人成绩。8月份以来,虽然楼市推盘量仍没有增加,但从销售状态来看,依旧逢开必火。如今,武汉楼市即将迈进“金九银十”黄金销售节点,各大房企也是早有准备,众多新品新盘也将在“金九银十”开盘销售,可见各大房企对于九月十月的销售量也倍加看好,武汉楼市“金九银十”抢收季,成色可期。

 

                                                                         信息来源;新浪网


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