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90后辞职当二房东 半年改造三处房月入上万元
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/10]    阅读(1314)次

  
  
     昨日,广八路一居民小区,一个在周边求职的年轻人坐在租住的隔间里。这套住房共隔出了7间房。

 不少中介明知违规仍代理“胶囊公寓”出租业务,武汉下周将集中整治

 90后二房东郭斌(化名)曾是胶囊公寓的一名普通租户,历经高租金、四处搬家等痛苦后,从中看到商机,今年3月他辞去工作,从事胶囊房出租。他坦言,面对庞大的市场需求,该行业除了应对竞争外,还要承受各界压力,希望职能部门能引导规范。

  成本:改造一套胶囊公寓需8万元

  昨日下午3时,光谷鲁磨路一家快餐店内,满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭,他的一处胶囊公寓装修已接近尾声,由于预约的租户已多番催促,他不得不加班加点亲自上阵。

  这套房位于鲁磨路上的一居民区内,面积百余平米,是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东,郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居,签订了租用五年的合同,租金半年一付。

  该民房内,门后是宽约1.5米的走廊,根据原有的房屋结构,走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房,两侧各3间,最大的一间房位于左侧,面积近20平米(含小阳台),最小的一间房不足10平米。

  每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调,其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间,以及容量40L的电热水器。此外,该房原有的两个卫生间作为公用,都在三四平米左右,其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机,另一个略小的卫生间则装了热水器。

  “没有厨房。”郭斌称,考虑到安全因素,原有的厨房也已改造成小间。

  为了节约成本,不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的,但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员,一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。

  三天前,他在网上发布了出租信息,目前6个单间已租出了4间,租金在800-1000元/月。

  市场:房子还未改造完已被全部预订

  郭斌是新洲人,五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员,当时也是租住胶囊公寓的一员,也曾因为四处搬家而烦恼,因此他很能理解租户需求。

  今年年初,郭斌从原单位辞职,与一位好友专门拓展胶囊公寓业务。“往往一间房子还未改造完就已被全部预订。”郭斌称,目前自己手中租户共15户,房子租价800-1200元/月不等,客户多是刚毕业群体及考研学生。他称照此速度,年底应该会有至少50名租户。

  对于该行业是否赚钱,郭斌苦笑称,只是混口饭吃,行业间竞争很大,“上个月一个刚工作的租户交不起房租,我给免了,另外还借给他几百块钱。”据他介绍,该行业在武汉渐起于2000年左右,自己一位老乡已经营了三四年,目前手里拥有的“隔间”已达50多间。

建议:职能部门进行指导将其规范化

  郭斌称,除了硬件条件、地理环境等的竞争,该行业也面临着各方压力,比如,让房主及物业安心很关键,改造房屋时必须用好的材料,尽量减少隐患,改造过程中请房主及物业前来监督,尽量打消他们的顾虑。偶尔还会被邻居投诉,“有一次不得不提着礼物上门讲好话。”

  “最担心的还是租户出现安全问题,每隔一两天我都会去转转,与租户们聊聊天。”郭斌说,对于租住对象他也格外谨慎,偶尔还会拒绝租房要求,不少人都是老租户推荐来的。

  “如此大的需求,如果一味的打压不太可能,存在即有一定的合理性。”郭斌称,主管部门近来整顿胶囊公寓,是他与同行都十分关心的问题,他也希望该行业能有职能部门进行指导,能将其规范化,“那我们也不用担惊受怕,经营也会更放心。”他最后表示,“我并不是做危害社会的事,相反方便了许多人。”

 ■第三方

  租金低受欢迎中介明知违规也接手

  昨日,在记者上门或电话咨询的7家正规连锁房产中介中,有5家均表示,受房东委托,有“隔断间”对外出租。此类房屋根据面积大小、地理环境、是否带独立卫生间等的不同,价格在600-1300元不等。而对于此类房屋存在的安全隐患等问题,中介多以“房东负责”等说法予以回应。

  位于虎泉的21世纪不动产恒通加盟店工作人员称,在距该店约10分钟路程的一小区内,就有个不足百平米隔出的四五间胶囊公寓出租,租金押一付三,1150元/月,床、柜子、空调等设施一应俱全。对于“是否存安全隐患及主管部门是否查处”的担忧,他并未直接回答,而是表示,“要说人身财产的安全问题,现在出门也会不安全,不可能就不出门了吧,再说还有国家法律嘛。”

  位于雄楚大道的21世纪不动产绿汀雅境加盟店一饶姓工作人员介绍,周边至少有保利华都、绿汀雅境、保利拉菲、领秀城等六七家小区业主委托他们出租此类房,七八月份出租率较高,多是参加工作不久的年轻人。

  “出了问题我们不可能负责,自己多注意就好了。”对于记者担忧的胶囊房安全问题,这名工作人员有着自己的理解和看法,“现在武汉到处都是这类房子,根本就控制不了,现在建好的(胶囊房),主管部门不可能来拆,拆了谁来赔房东的损失呢,只能说控制以后此类房子的继续扩张。”他强调,上述房源均已多次出租,不存在上述问题。

  而中联地产巴黎豪庭分店的工作人员则明确表示,租户前来租房,该公司均会开具正规发票,但针对“隔断间”只能由房东开具收据,“没有发票,主管部门也就无从查起了。”他介绍,为了打消租户的顾虑,中介一般会要求房东将房产证、身份证等复印件留一份给租户。

  在珞狮北路一小区从事房屋中介的王先生表示,由于胶囊公寓租金相对较低,在上班族中较受欢迎,相比整房出租要容易得多,中介自然愿意接手,“一周能租出去三四间‘隔断间’很平常,但整套出租就不一定了,而赚的中介费是差不多的。”

 ■举措

  武汉房地产中介协会:倡议中介不涉此类业务

  武汉房地产中介协会秘书长傅玲玲认为,胶囊房是城市发展的一种产物,随着城中村改造,廉价租房的空间变得越来越小,但需求人群依旧存在,这是发展到如今的现实矛盾。胶囊房受欢迎证明市场需求大,但各类安全隐患等问题众所周知。

  傅玲玲表示,近期协会已向房屋中介发出倡议,要求其遵守规范,不要涉及此类业务,由于行业良莠不齐,“不排除个别中介受利益驱动,在经营此类业务。”对于确实存在该行为的房产中介,“属于超范围经营”,主管部门将采取勒令整改、罚款等措施予以管理,如果引起严重后果的,将取消中介的备案资质。

  她还透露,下周武汉房管部门将联合工商等多部门,对房产中介机构进行内容达14项的专项整治,其中就有专门针对胶囊公寓的环节。

  昨日,广八路一居民小区,一个在周边求职的年轻人坐在租住的隔间里。这套住房共隔出了7间房。

 

                                                               信息来源:新浪网


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