用户名: 密码:
 
 
关键字:
 
     
 
首   页 新闻专题 房屋出租 房屋出售 房屋求租
房屋求购 地产商圈 会员平台 互动专版 购房工具
  地产资讯 楼盘速递 二手房市
  金融与地产 专家点评 专题报道
贷款计算器 提前还款计算器 税费计算器
购房能力评估计算器 个人住房公积金贷款计算器
开发商上演“武汉争夺战”
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/13]    阅读(1105)次

 

   “不少房企把武汉当成进军中部的据点,以及快速回笼资金的战略支点。”省社科院经济研究所副所长、省房地产经济学会秘书长叶学平表示,未来,武汉房价还有上涨空间。

  回看此次土地拍卖,参与的开发商均来自一线城市,抛开这宗地段较好的地块不说,越来越多的开发商选择“北上南下”或“横贯东西”,而这两条线中的交叉点武汉,已经聚集了41家百强房企。

  很多开发商把武汉作为中部支点

 在叶学平眼里,近两年,进入武汉的外地品牌房企逐渐增多起来,而且发展速度较快。

  而数据显示,目前武汉百强房企增至41家,其中武汉本土房企只有7家,外来房企达34家,以“北上”房企和“西进”房企为主。

  省房地产经济学会专家委员殷跃建教授认为,以武汉为代表的二线城市正成为开发商投资的热土,北上广深则存在过剩风险。

  此次竞拍成功的越秀地产即是“北上”的成功案例。在2010年越秀地产公布的年度营业额中,绝大多数还是广州项目支持,从某种意义来说,此时的越秀地产仍是一家“区域性公司”。

  根据越秀地产于2013年初公布的企业年报,2012年,越秀地产年度销售额为123亿元,总销售面积达103.52万平米,同比分别上升35.9%和70.1%,杭州星汇城和武汉星汇云锦两个项目的销售业绩较为理想,逐步增加广东省外项目的销售贡献。而今年,越秀首次凭借星汇云锦挤进了武汉销售企业十强、万元楼盘销售十强。

  而从越秀地产拿地的策略来看,公司正在由珠三角地区延伸至环渤海及中部地区,而中部的据点,正是武汉。

  某网数据显示,武汉8月新建住宅均价8104元/平方米(包括主城区与远城区),同比涨幅6.81%,在十大城市中居第7位。

  叶学平认为,武汉去年新房成交13.5万套,今年已经突破10万套,这足以说明武汉是一个购买力旺盛的城市。加之武汉地理位置优越,很多开发商把武汉作为中部支点。不过,他提醒,很多开发商仅仅是把武汉作为战略性支点,因为卖得好,当做快速回笼资金的城市,反而把一线城市当做打品牌的城市,“希望越秀能在武汉树立一个新的标杆。”

  房价上涨足以弥补地价上涨

  对于本次拍卖价格,殷跃建认为价格适度。他认为相较于南国置业、和记黄埔8000多元的楼面价格,越秀拿地的楼面价格的确是最高的。

  “但是南国、和记黄埔拿地的时间不同。土地价格不能在同一个地点,用3年前的拿地价格跟现在比,因为房价在涨。这几年,武广商圈房价的涨幅超过20%。比如,中御公馆刚开盘才9000多元,现在都超过15000元,应该说房价上涨足以弥补土地价格上涨。”

  过万的楼面价格是否会引发武广商圈、甚至汉口地价的上涨?“未来这里的价格肯定会有上涨,它是区域性的,而不是哪个单一项目”,殷跃建强调,不太赞成某个高价楼盘有拉升作用的说法,“因为它的高价是由其本身的不可替代性和稀缺性决定的”。

 武广商圈外扩

  能否敌过周边商业综合体?

  此次精武路地块是精武路拆迁改造后第二次推出地块,这也意味着精武路改造加速。业内人士分析,精武路地块有望与大润发以及正在建设的大型商业体一道,组成新型的商圈,实现武广商圈的外扩,并与周边项目形成商务楼宇组团。

  紧挨着精武路地块的,是2011年精武路片首宗出让的地块,被南国置业以8400元/平方米的楼面地价拿下。昨日记者在现场看到,多架塔吊正在工作,规划建设40万平方米的城市综合体南国中心。

  今年2月7日,香港恒隆地产以33亿元拿下武广商圈硚口利济北路轻轨站附近地块,欲打造46万方恒隆广场。

  位于精武路片北侧的和记黄埔循礼门项目,以商业金融为主,现在正在基础施工,未来竞争优势较大。

  另外,武胜路人信汇定位为中国首席时尚文化之都,总建筑面积约50万平方米,规划建成读书广场、城市广场、演艺广场等三大广场。

  与这些项目相比,精武路地价则要贵出许多,以超高地价起步,精武路地块出路如何?能否超越武广商圈、敌过恒隆广场?值得期待。

 

                                                                    信息来源:新浪网


打印此页】 【顶部】【关闭
 
关于康辉 | 新闻中心 | 招贤纳士 | 精英榜 | 加盟连锁 | 留言反馈 | 投诉建议 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 2010-2011  All rights reserverd  鄂ICP备10012950号 武汉康辉不动产  版权所有   技术支持:中信互联