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不是所有过万楼盘都能热销
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/24]    阅读(1353)次

 

  据新浪乐居数据监控中心统计,2013年9月16日—9月22日期间,武汉新建商品住房成交2951套,成交量比前一周减少131套,环比下降4.25%;成交面积为299424.7平方米,减少了6177.5平方米,环比下降2.02%。

 以下是2013.9.16—9.22每日新建商品房成交走势图:

 9月第三周,武汉新建商品住房成交2951套,成交量比前一周减少131套,环比下降4.25%。日均成交为422套,较前一周日均成交440套减少18套。由上表所示,上周网签数据前半周波动,后半周一直呈上线趋势,最高的一天为495套,出现在中秋节后上班的第一天;成交量最低的一天为中秋节节前最后一天,成交量为341套。

  从上周市场的开盘情况来看,节假日抢客的开发商非常多。据新浪乐居数据监控中心显示,武汉三镇共21个楼盘开盘加推,而开盘首日整体去化率达到70%,“可以说是平均热销状态,显然有的楼盘的确是热销,有的是被热销。”新浪乐居研究员李学萍表示,“上周各楼盘的表现非常平均,既有日光项目也出现了不少平销状态的项目,也不缺卖得不太好的项目。”

  上周得到汤唯助阵的碧桂园生态城   推盘近1100套,别墅与普通住宅一起发售,售出近1000套,去化率达到90%。“碧桂园的环境与服务的确做得很好。他们的项目位置一般都比较偏,所以需要吸引人气,无论是碧桂园凰城  的大黄鸭还是这次生态城的汤唯,吸引眼球与人流去现场无疑都是成功的。投资或自住就看购房者是否认可他们的产品,是否有闲钱了。”新浪乐居研究员万晓琳分析到。

  除了碧桂园生态城,憋了大半年才开盘的世茂锦绣长江 开盘即日光,即使价格较购房者的心理价位有所增长,但是稀缺的滨江地段与不算离谱的价格依然赢得了许多的追随者。

   热销区域后湖上周又有老盘加推,体量大又有地铁经过的星悦城 获得了许多关注,首日去化率达到96%。

  然而,位于武汉市内环的中城国际 售价达到17000,开盘当日去化率却仅有23%。价格太高是拦路虎,但是也与楼盘主推户型、周边竞品有些关系。中城国际对面的融科天城商业 商业" class="akey" target="_blank">地图搜索)配套比较齐全,价格却相差无几。“融科感觉比较有档次。”一位网友表示。不过,中城国际尚有90平以下的小户型出售,总价方面比较有竞争力,而融科天城 目前仅剩最后一期90平以上大户型待开盘。

  此外,另一个价格达到16000的泛海国际悦海园首日去化率不到40%。即使是位于王家墩CBD的80平精装小户型,这样的价格可能仍需刚需购房者掂量。

 

 成交面积方面,成交面积为299424.7平方米,减少了6177.5平方米,环比下降2.02%。从各区域成交面积和数量上可以看出,成交住房的平均面积已接近100平米,“现在的刚需客也不想买太小的房子,”李学萍表示,“两房和小三房比较受欢迎。”

 2013.9.16——2013.9.22武汉新建商品住宅各区域成交情况:

 

  据新浪乐居数据监控中心统计,从武汉15个区商品住宅成交可看出,上周和区域成交量与上上周无太大差别。热销区域洪山区成交量有些减少,而这周的0成交出现在了硚口区的中秋节期间。

 

                                                                  信息来源;新浪网


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