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虚晃一枪 联投8.8亿底价拿“自家地”
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/24]    阅读(1539)次

 
    提要:今日,武汉有20宗地块集中出让,土地拍卖再次进入到人们的视野,原因无他,即是原使用人是武汉联发瑞盛置业有限公司武昌积玉桥滨江商务区地块即将易主,颇引业内关注。

P(2013)131号地块信息
P(2013)131号地块信息

  9月14日,备受关注的武昌积玉桥滨江商务区地块将挂牌出让。虽然早在开拍之前,就有传闻融科,招商,韩国乐天三家知名房企欲参与该地块之争。但是也有业内表示,该地块最终可能还会花落联投,此次挂牌只是“走个过场”,今日一看,消息果然不是空穴来风。

  最终,联投置业以8.889亿元底价购得,另外一宗位于武昌区的住宅用地位于武昌区公正路口,净用地面积8480平方米,起始价11740万元,起始楼面价3955元/平,也被湖北新干线投资有限公司以底价拿下。

  至11时06分,2块现场拍卖地块与18块网拍地块已全部拍卖结束,其中工业用地流拍,共拍得28.4745亿元。

左手换右手 联投8.8亿底价拿地

该地块规划设计要求
该地块规划设计要求

  联投置业以8.889亿元底价购得,楼面地价4800元/平。公告显示,该地块成交后成交价款的50%部分为土地转让补偿价款,竞得人根据《国有建设用地使用权转让补偿合同》相关条款约定向原土地使用人支付,成交价款的另外50%部分为政府土地收益。

  对于此次的竞拍结果,业内人士分析,由于此次出让的地块只有A地块,B地块仍在武汉联发瑞盛置业有限公司手中,关于文件中“B地块为A地块扩大用地,宗地范围与扩大用地原则上应统一规划,统一实施”的明确规定,因此“买家非联投莫属”。

  除此之外,该业内人士也指出,联投置业与联发瑞盛同为省联投集团旗下兄弟公司,“联投从联发瑞盛手中拿地等于是左手换右手。”在他看来,集团可能是考虑到某种因素联发瑞盛把地块转手给联投置业继续开发。

  新浪乐居研究员万晓琳也表示,根据武昌区招商网资料显示,该地块在2010年转让时,容积率为3.0,其中商业用地为4.0,居住用地为2.5(商业:居住=4:6),而此次挂牌容积率改成为4.5,商业服务业设施与居住建筑面积的比例也调整为6:4。

  这也与之前和记黄埔两次拿花楼街地块不谋而合。2005年5月,和记黄埔与长江实业斥资16亿元拿下武汉江汉区花楼街和老浦片两个旧城改造地块。按照原本的规划,除了商业,老浦片将配建住宅;2012年,老浦片调整用地规划,变为纯商业用地。为此,该地块在土地交易中心重新挂牌,和记黄埔再次拿地,仅仅只是对修改的规划进行公示。

楼面起始地价仅为4699元/平 溢价潜力巨大

地块区位图
地块区位图

 据了解,该地块位于武昌临江大道387号的A地块,属于江城内环线内,西临为临江大道,南临20米宽的规划路,规划性质为居住用地、商业服务业设施用地;总用地面积为42031平方米,其中净用地面积48794平方米(含公共通道1212平方米),容积率暂定4.5,控制变电站用地为880平方米,按容积率与净用地面积的乘积计算,商业服务业设施与居住建筑面积的比例为6:4。起拍价达8.889亿元,竞买保证金为4亿,楼面起始地价4699元/平方米。

  值得一提的是,该地块位于这块地位于武昌滨江商务区,地理位置优越,且还紧邻联发瑞盛2010年12月拿下的积玉桥裕大华单价地王P(2010)150号地块,当年楼面地价高达8754.6元/平方米。

  “可以预见的是该地块溢价潜力巨大,”新浪乐居研究员万晓琳表示,“此次推出的P(2013)131号地块紧挨当年的裕大华单价地王,且楼面价几乎为裕大华片的一半,再加上武汉滨江两岸不再批住宅用地,该地块必然会吸引众多开发商的关注。

  事实上,该地块所在的武昌繁华核心地块——滨江商务区,区域内云集了包括万达、绿地、融侨、福星惠誉、联发、金地、华润等在内的多家知名品牌房企,均价在15000元/平米左右,均为高端项目。而近年来,武昌高端楼盘的新开发量已经超过汉口沿江一带,随着周边绿地中心的建设,多个大型住宅社区、商业综合体的面世以及武汉地铁2号线的通车运行,武昌滨江商务区的建设将越发成熟,项目用地开发前景值得期待。

拿地三年地价升值5个多亿

地块目前现状
地块目前现状

 在武昌临江大道与规划路交界处,昔日武汉交通职业技术学院已被围了起来,拆迁似乎到了最后阶段,面向临江大道的墙壁,已有石灰脱落迹象,一楼窗户也被堵得死死的,临墙而立的新广告牌赫然写着“联投置业,战略升级”的字眼。校园内树木茂盛,长了一人高的野草。当小编欲进入校内拍照时,被保安拦了下来。

  资料显示,该地块实际为武汉交通职业技术学院三层楼校区地块,2010年7月,联发瑞盛通过产权转让的方式获得该地块,标的价格3.2亿元,成交价格不明。业内人士预估,成交价格应该和标的价格相当,本次拍卖联发瑞盛将该地块重新挂牌出让,起拍价已经从3.2亿变成8.889亿,三年时间升值5个多亿。2010年12月7日,武汉联发瑞盛以38.6亿元,拿下了武昌新生路与临江大道交汇处一宗150亩裕大华地块,一举刷新武昌单价地王。由于该该地块紧邻武汉交通职业技术学院地块,不少人纷纷猜测会统一开发。但拿地三年,这两块地至今没有进行任何实质性开发。

  根据省联投集团的最初规划,武汉交通职业技术学院三层楼校区A地块及邻近裕大华地块,将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体。现在P(2013)131号地块进行出让,本质上来说,并不影响未来积玉桥的发展。

  另外一块在现场拍卖的P(2013)132号地块,最终被湖北新赣线投资有限公司同样以底价11740万拿下,楼面地价3596元/平。

 

                                                      信息来源;新浪网


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