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41盘"银十"扎堆上市 武汉新房存量刷新历史高位
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/10/17]    阅读(1306)次

 

   “银十”的确是楼市的旺季,昨日,“某房价指数”发布的市场预测报告显示,本月开盘项目达41个、总建筑面积约117万平米,其中纯新盘占36%。记者了解到,这是今年以来武汉开盘项目最多、新盘入市最集中的一个月。“某房价指数”调查显示,本月供应量前三的区域分别为光谷、武昌中心和汉阳,它们也是9月市场供应量前三的区域。供应量大带来的是新房短期存量也高,数据显示,目前武汉新房存量最高的三大区域也是光谷、武昌中心和汉阳,分别为263万平米、202万平米和197万平米,新盘销售压力比较大。而从全市来看,因三季度供应量猛增,目前全市新房存量1320万平米,已经刷新历史高位。不过,相对于今年以来火热的楼市,这个存量不算太高。今年3—9月份,武汉每月新房销售面积都超过了100万平米。按这个销售速度,目前存量13个月可以消化完毕。而2011年底,武汉楼市实行限购令当年,房价较为平稳,供应量增大,新房存量销售周期需要20个月。相比2011年,目前武汉新房存量虽高,但13个的销售周期并不算长。

    另一方面,目前武汉环线房价差距有所拉大。如在10月开盘的项目中,武汉CBD首个大型高档住宅开发项目“泛海国际兰海园”以21000元最高单价,比汉口北的“梨韵华府”4800元最低单价,价差整整16200元。“某房价指数”分析指出,汉口中心区域目前均价15660元/平方米,与汉口二三环均价相差26%。从目前各区域均价看,武昌、汉阳区域与汉口中心价差显著。

    10月份开盘项目中,光谷核心位置4个标志性楼盘有万科城花璟苑、金地格林东郡、保利时代和光谷自由城;武昌中心有华润橡树湾、百瑞景、东原时光道、华侨城、绿地国际金融城、泓悦府、友谊国际广场等;汉阳则有中国铁建国际城、新城春天里、招商公园1872、绿地新都会、兰亭时代等楼盘。

 

                                                             信息来源:网易网


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