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叶青:单独二胎对楼市是一大利好
信息来源:武汉康辉不动产    录入:易浩    发布时间:[2014/3/26]    阅读(1328)次

叶青,被誉为“中国最具个性官员”,湖北省统计局副局长。他不仅仅是一位政府官员,更是一名深入研究市场热点、剖析解答市场热点的财政学专业博士生导师。他改变了人们对于政府官员沉闷的形象,用自己的讲学为众多的购房者解读政策背后的故事。对于刚刚出台的单独二胎政策,以及将要试点的以房养老保险,他认为不仅仅是对当前养老体系的补充,也是对楼市的一大利好,但具体的影响还需要时间的检验才能体现出来。

谈城镇化

  新城区建议规划在城际铁路沿线

  自从地铁2号线通车之后,武汉进入地铁时代,2号线沿线物业纷纷涨价。很多购房者在购买房子的时候会将地铁作为其中的一大决定因素。叶局认为地铁和城际铁路对于武汉的城市建设发挥着重要的作用。

  “北京周边很多项目虽然有几十万人居住,但因为没有工业和产业的支撑,基本上是一个“睡城”,白天是没有人的,到了晚上下班才会有人,而武汉则不会出现这种情况。武汉规划了4条城际铁路,35个站点,每天可以输送上万人上下班,这样就可以出行方便,生活便利。”叶局认为地铁和城际铁路对于武汉各个区域的推动作用是毋庸置疑的,良好的交通和产业的支撑可以保证整个区域的入住率和活跃度。

  “我们希望将来居住的区域可以融合生产和生活两部分,并且有医疗有学校,出行和交通都变得方便,所以我建议将来新的新城区规划可以选择在城际铁路的周边。这样可以避免鬼城、睡城的出现。”叶局对于武汉市新镇城镇化的建设提出了自己的建议。

 谈养老保险

  是对养老体系的一种补充

  “养老保险是社会养老体系的一种补充,大家将来对于养老可以有一种多的选择。对于我个人,我觉得如果有条件,将来可以会考虑以房养老。”对于即将试点以房养老叶局如是说。

  叶局建议将来实现的养老模式实现医养一体化,让老年人在安度晚年的同时,也可以享受到良好的医疗设施,因为对于多病的老年人而言,好的医疗设施将是非常重要的。

 谈单独二胎

  对楼市影响还未显现

  “目前来讲单独二胎对于武汉楼市的影响还未真正显现出来,这对楼市是一个利好,但是一个递减的过程。”叶局对于刚刚出炉的单独二胎政策如是说。

  据叶局介绍,湖北省大概有29万的家庭符合条件,可能60%满足条件的家庭会生二胎,这将对大中型城市有明显的影响。因为这意味着将有大量的购房潜在人群出现,会持续一段时间给楼市补给购买力,但并不会一直持续,而是一个持续递减的过程。

  “十年后,一个家庭将会产生爷爷奶奶一套房,外公外婆一套房,爸爸妈妈一套房的局面,大量的二手房将涌现出市场,房地产市场的供给关系可能会发生变化,房价也会随之发生变化。”叶局认为单独二胎对于市场的影响不能简单一概而论,要分具体时段和具体家庭情况分析,总的而言是一个利好因素。

 

                                                              ——来自《新浪》


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