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新房观望情绪+信贷收紧 武汉二手房市场价涨量跌
信息来源:武汉康辉不动产    录入:易浩    发布时间:[2014/4/23]    阅读(1305)次

     金报讯(记者黄振琳)好季节没有如期而至。受新房市场观望情绪及贷款难度大等影响,近段时间武汉二手房市场没有如期出现“小阳春”。昨日,楚天金报记者走访十余家中介机构了解到,当下,武汉主城区的二手房价虽依然保持小幅上涨的态势,但成交速度正明显减慢。

  “主要是贷款卡住了不少交易。”昨日,友谊大道某房屋中介的经纪人周媛(化名)坦言,今年春节过后,受银行信贷收紧的影响,武汉二手房贷款难度加大。据其介绍,春节后接下的几单交易,购房者首套房都是按基准利率申请的贷款,“但是两个多月了,银行都没有放款”。此外,还有部分买改善型住房的客户,由于公积金政策在去年骤然收紧,“原本可以使用公积金全额贷款的,现在也不得不申请公积金加商贷的组合贷款”。

  同样在昨天,记者走访中联、百居易等中介机构的门店了解到,与去年3月“新国五条”刚出台带来的交易火爆相比,今年3月,武汉二手房市场表现较为平淡。业内人士分析称,二手房的冷热受新房市场影响很大,目前,武汉新房市场观望风逐渐显现,加上信贷收紧的叠加效应,二手房成交难现火爆很正常。

  某网市场研究中心最新发布的数据显示,今年1月,武汉主城区二手房成交量为1586套,环比就已经开始出现下降;进入2月份,二手房成交量继续下行,主城区总共仅成交1292套;到了3月以后,市场开始缓慢回升,但总成交量也只有1357套,而去年3月份的成交量是4871套。

  实际上,据不少中介门店负责人介绍,进入4月份,二手房市场的看房客数量不算少,尤其是三环内部分正在拆迁改造的片区,二手房需求量仍然很大,但由于市场趋势不明,不少购房者害怕在价格高位入市,“除学区房、地铁沿线的房源外,普通二手房成交量估计难以上升”。

  但另一方面,武汉的房主们仍旧在价格上保持坚守。根据国家统计局的数据显示,3月份,武汉二手住宅价格仍旧在上涨,环比上涨0.2%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。

                                  ——来自《新浪》


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